要想房贷还的少房价总额必得少！5次砍价机会不可错过

对于如何降低房贷的还款金额，很多朋友都还是从对比等额本金和等额本息还款差异，以及比较不同银行的贷款利率等等来分析的。但其实呢，说穿了就一句话，要想房贷还的少，房价总额必得少！

所以，小编认为，与其纠结怎么样还款省钱，倒不如在买房的时候多砍砍价。小编从网上扒来了砍价攻略，对于购房者来说，一般有5次砍价机会，机不可失失不再来噢！

认筹阶段

认筹就是购房者通过缴纳一定的认筹金，能够获得优先选房以及享受一定折扣的权利。

一般来说，在期房开盘之初，由于大部分开发商资金相对紧缺，通过认购的方式能够获得一定的资金，所以几乎所有楼盘在开盘前都要经过这样过程，这个过程中确实也有许多拿到最低折扣的机会，所以可以争取这个机会来砍价。

不过也要注意认筹里面也有不少陷阱，比如认筹金到时是否退还，如果房屋认购较多开发商有可能提价等。

全款认购

对于有实力的购房者，买房时如果选择一次性付款时，在不少楼盘通常都会给一次性付款的购房者大约2%的折扣。

当然这只对现金十分充裕的购房者来说，另外由于最近央行接连降息，贷款利率已经达到十年内的最低，所以要综合考虑是选择全款获得的优惠大，还是选择贷款买房，将剩余资金用于投资的优惠大。

团体购房

其实目前从整体上看，楼市总体还是供大于求(大城市除外)，在这样一个买方市场，不少楼盘都推出了各种促销活动。

一般情况，团购买房与零售买房的差价最高能到几百元/平方米之间，在优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价。也算是一种省时、省力、省钱的买房方式!

尾房

一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

带其他人来买房

对于已经买了房的业主来说，如果再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式视情况而定，比如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。

其它

1、有些开发商在对楼盘做调价处理时，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平时要多注意信息采集，多做观察了解，才能抓住机会。

2、此外，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。因此，不妨向这种“高层人士”要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要适当流露出由于价格因素而产生的犹豫不决。一般，年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形，因此，在这个时候，会比较容易获得相关的折扣。