关于房产抵押贷款 这些问题你弄清楚了吗？

想申请房产抵押贷款吗?但是关于房产抵押贷款的问题你弄清楚了吗？没有的话，你还是老老实实的提前弄清楚，免得以后造成不必要的麻烦。下面就给大家解答几个关于房产抵押贷款最常见的问题。

1.申请房产抵押贷款，房产不一定是本人名下的

申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗？相信很多人在遇到这个问题时都不太清楚。现在可以肯定的告诉你，申请房产抵押贷款房产不一定是本人名下的，借用他人名下的房产也是可以的，但是一定要取得房主的同意，并签订同意签订抵押的合同后才能正式抵押。

2.不是所有的房屋都可以办理房屋抵押贷款

很多人都想，申请房屋抵押贷款只要有房子就可以了，当然不是了，并不是所有的房子都能够作为抵押物的，需要是一些本地的，而且具备上市能力的房子才可以。像尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等是不可以作为抵押物申请房屋抵押贷款的。

3.房产抵押贷款的额度和期限是多少

房产抵押的额度与房屋本身的变现能力有关，超过20年的房子获批的额度很小，甚至还存在被拒的可能，符合年限的一般可以抵押的房屋贷款的额度最高可达房产评估价的70%。房产抵押贷款期限不固定，这与借款人的资质和房屋的评估价都有关系，最长一般为10年。

所以在申请房屋抵押贷款之前，一定要弄起弄清楚这些问题。在了解的相当多之后就可以适当的做出选择，选择合适自己的房产办理方式，不仅可以提高审批通过的几率，还可能获得更高的贷款额度。