2015年最新二手房贷款首付比例解析

二手房贷款首付比例在大部分城市和地区仍旧是按照首套房30%，二套房60%至70%的比例来收取。但具体的情况则可以分为几类，要由二手房房主与购房者通过协商来决定。主要有三种情况是需要我们来分析的。

第一种情况是原房主已经将房贷全部偿还，购房者不需要承担往期的房贷。这样的情形下，购房者只要资质很好，就可以获得80%的购房贷款，首付则只需要支付20%。

第二种情况是原房主没有全部还清贷款，而且在协商时要求购房者协助还贷。这个时候，购房者从防范风险的角度来说，需要通过资金监管程序，此时需要支付的二手房贷款首付是30%。

第三种情况是购房者不需要进行贷款的。购房者手头资金足够全额支付二手房，这样的情况下也就不需要计较首付的问题了。

最后我们给大家讲解一下二手房按揭贷款首付的计算公式，以方便大家可以自己计算首付金额。

净首付款=实际成交价-客户贷款额，净首付款是指剔除了国家税费和中介服务佣金的首付款。

贷款额=二手房评估价*80%，首次即首套房的贷款额度最高可达80%。

贷款额估算方式，将合同约定价乘以85%，即可预估出大概的评估价格。

首套二手房，购房贷款的首付比例最高时30%，如果是二套二手房，首付比例可以高达70%，对于房价政策，国家这些年一直在进行调控，以希望帮助普通民众可以购置需要的住房。所以及时的关注到房价政策的变动，对于大众购房绝对是有很大影响的。