影响住房贷款期限的三大因素

用句时下流行的话说，“买房不贷款都不好意思去买房了”，之所以要贷款当然更多是因为本身的兜里的钱不足以全款买房，更进一步，在购房贷款的还款压力下，有些人又不得不尽可能延长还款的期限，以减轻当下的压力。所以问题就来了，还款期限最长能有多长？怎样尽可能的延长借贷期限呢？

我们在此总结了三个影响住房贷款期限的因素，接下来一一为大家解读，希望能够帮助到需要减轻当下压力的朋友。

首先，第一个影响住房贷款期限的因素就是借款人的年龄。年龄因素在借贷中是个很重要的参考因素，这可以直接反映借款人的经济状况及还款能力。原则上只要年满十八周岁，借款人都可以申请半人住房贷款，但同时借款人的年龄加上还款期限不得大于65年，这是住房贷款期限的上限。业就是说只要你的年龄越小贷款期限就可以更易更长。

其次要考虑的就是房产的房龄。这种情况下主要针对的是二手房房贷，新房的房龄本就不需要计算。在二手房的购买中，需要保证的是房龄越小越好，年龄过大，不仅不能延长借贷期限，甚至无法正常申请到房贷。

最后，我们还要考虑一下借款人的经济状况。如果可以提供优质的个人经济证明，因为本身的收入可观，还款能力强，银行就会相应缩短还款期限。但是如果自身的经济状况一般，还款期限就会根据实际的情况相应延长，以减缓购房者的经济压力。

其实房贷的还款期限最长是不可以超过35年的，大家在考虑购房时最实际的还是要充分预估自身的还款能力，不可为了买房而买房。当然以上所说的影响住房贷款期限的几个因素大家可以借鉴，希望大家能够合理规划，让自己的生活更美好。