银行是如何计算房贷提前还款违约金的

买房是大多数年轻人的梦，而这个梦在实现的过程中需要总是要借助一些外力。例如说父母亲朋的资助，例如说贷款机构的帮扶。当然这些都不是绝对免费的，父母亲朋的恩情要记，借贷机构的款要还。

说到借贷机构的还款就不得不提还款利息，而这个利息在很多“房奴”眼里绝对不是一个小数目，所以，在房贷利率一降再降的情况下，许多朋友就想提前还款以减少房贷利息的支出。但是房贷提前还款在法理上来说是属于违约行为的，既然违约，贷款机构会不会收取房贷提前还款违约金呢？下面我们就来实际说说各个机构对于这个违约金的规定。

房贷属于商业贷款，贷款机构在发放房贷时会以收取贷款利息的形式产生收益，既然牵扯到利益，在房贷合同中就会对房贷提前还款有所相应的规定，而且一般是以违约行为来规定，同时会设置相应的房贷提前还款违约金。各个机构对于房贷提前还款违约金的收取标准不一，下面我们会为大家详细列出主要几家银行的违约金收取标准。

招商银行：贷款期限未满一年收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款期限满一年收取不低于实际还款额一个月的利息。

建设银行：贷款期限未满一年收取提前还款额3%的金额，贷款期限满一年不到两年的收取提前还款额2%的金额，贷款期限满两年不到三年的收取提前还款额1%的金额。

农业银行：贷款发放后三年内提前还款，违约金=提前还款额*（1-已还款月数/36）*违约金比例（具体违约金计收比例以各分行规定为准），贷款发放三年后提前还款不收取违约金。

工商银行：贷款期限未满一年，收取提前还款金额的1%，贷款期限满一年不收取违约金。

中国银行：贷款期限未满一年收取违约金金额最高不超过六个月的利息，贷款期限满一年不收取违约金。

交通银行：全部提前还款收取当前还款金额的1%，部分提前还款时每年可以免费还款一次。

以上是主要银行关于放低提前还款违约金的收取标准，希望大家在计划进行房贷提前还款时可以有针对性的了解，以做到最合理的规划自己的财富管理。