申请房产抵押贷款 你考虑好了吗？

房产抵押贷款，作为固定资产抵押贷款的方式之一，加之房价居高的原因，对于个人和银行来说，绝对是一个很好的抵押贷款形式。不仅贷款额度高，审批放款的流程也是很快的。面对这些有利的因素，急需用钱的朋友可能开始在琢磨了，但是请先冷静一下，把事情弄清楚，这样你才能运用自如。好，接下来，我们说一说房产抵押贷款。

申请房产抵押贷款的房产应该是谁的？

“这个问题是问题吗？拿去做抵押的房产肯定是我自己的！”未必。如果说房产可以不是我的，这样的话，是不是我弄一张合法的房产证来就可以作抵押呢？当然也不是。

之所以说到这里，是因为银行在审查房产的产权时，会同时审查房产的支配权。如果你有所有权但无完全的支配权你未必能把房产拿去作抵押。但是你没有所有权，但是被授予了完全的支配权，这时候你还是有资格拿去做抵押的。

所以，房子是不是你的不打紧，房主同不同意你把他的房产拿去做抵押才是关键。也就是说，对于不是名下的房产只要拿到合法的房产支配证明，你也可以堂堂正正的去银行申请房产抵押贷款。

不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款

房产抵押贷款的优势上面也说了，额度高、获批容易，那是不是只要你有一套房产就可以去申请房产抵押呢？不是。

在现在的中国，几类房产是不具备申请抵押贷款的资格的，像已经做了抵押但还没有还清贷款的房产，小产权房和未满五年的经适房，以及部分已购公房，这一类的房产都是不可以进行房产抵押贷款的。

所以各位朋友若是打算对自家的房子做估价，先要看看清楚自家的房产不是以上的“黑五类”哦。否则就是做了无用功，劳时费脑还不能及时解决问题，那样可就亏大了！

房产抵押贷款的额度和期限是多少

一套房产到底能贷多少款、贷款期限是多久？这个问题不能一而概之，因为具体到房产本身的实际状况、贷款人的资质情况都是不一样的。但这里告诉大家的是，房产评估值的70%，是你在贷款时可以争取的最高额度，同时期限呢可以最长达到十年。

另外要说的一个重点问题是房产的产权期限已经过了20年的，估价会比较低甚至是被拒绝，因为这类房产兑现能力较低。这也是大家需要注意的。

申请房产抵押贷款之前必要的是把相关问题都弄清楚，做到知己知彼，这样在房产估价和之后，才能更好的争取到高额度贷款。祝愿急需用钱的你顺利贷到需要的款项。