二次抵押的房屋贷款需满足这些条件才能获贷

在大额资金面前，申请房屋抵押贷款往往会成为人们首先考虑的对象，尤其是那些已经抵押出去的房屋，但是仍有贷款空间的小伙伴在急需资金的情况下往往会考虑二次抵押贷款，那么申请二次抵押贷款又需要满足哪些条件呢？

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、市场发展潜力较大的商业住房和优质用房可以用于二次抵押贷款的房屋;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且已经抵押的银行房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由二抵银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次贷款币种：

二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。

房屋二次贷款限额：

1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%

房屋二次贷款期限：

二抵贷款的期限视贷款用途而定，用于消费贷款的最长不能超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房屋二次贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。