没有还清贷款还在按揭中的房子买有哪些风险

急需用钱的时候，有车的会考虑用车抵押贷款，有房的会考虑用房抵押贷款，最近网友小李就遇到这样的问题，看中了一套二手房，房主急需用钱所以房子价钱相比较而言要低很多，但是房主告诉小李，这套房子的贷款还没有还清，为此，小李在苦恼着要不要买，买这套放有哪些风险？

没结清贷款的二手房购买确实会有风险，私下交易贷款未还清的房屋，比单纯私下交易房屋的风险更大。

首先是贷款还没有还清的房子，是不能办理过户的，不能过户的房子那么问题来了，一房多卖的现象是很有可能的。

其次是房子处于抵押状态的，买卖双方私下签订的协议法律上是不认可的，合同没有法律约束力也就意味着无效，自然不能进行房屋的所有权变更登记，无法获得该房屋所有权。

最后是一旦借款人不履行还款的义务的话，抵押权人可以通过法律途径要求形式抵押权，拍卖已抵押的房子，清偿拖欠借款。然而私下交易的房屋由于没有进行房屋产权登记，未获得该房屋所有权，私自购房人的权益得不到法律的保护。

所以买卖贷款未还清的二手房还是有很多问题的，在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题。未还清贷款的二手房可以买，但是实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。