如何避免公积金缴存期限、楼龄及年龄等引发的购房纠纷

近期由于公积金缴存期限、楼龄及房龄等不符合，导致购房贷款失败的案例越来越多了，当然也带来了很多的购房纠纷。小伙伴们在申请购房贷款时并不是自己想贷就能贷的，借款人需要充分了解自身的经济情况、还款能力及公积金中心或银行的其他要求，慎重签订购房协议慎重购房。

购房者与房屋所有者签订购房协议时，需要在合同中注明非主观因素，如年龄、公积金缴存期限或楼龄等，引起的贷款失败，买卖合同可以解除等条约，以减少自身的损失。

此前，东方融资网在《年龄问题造成贷款失败 借款人损失数十万》一文中已经讲过，借款人由于年龄过大申请商业贷款失败，损失数十万的事情，今天我们一起来看一下楼龄过大导致贷款额度缩水的案例。

区某在中介公司的介绍下，看中一套售价为200万元的100㎡房屋。在了解该物业的权属与面积等基本情况后，区某认为物超所值，立即与业主签订《房屋买卖合同》，约定买家向银行申请贷款100万元，区某也向业主支付了定金。

然而问题来了，银行审核后，以楼龄过大为由，只能提供60万的贷款，对于这样的突发状况，区某没有考虑也未预留备用资金，四处向亲戚朋友借款还差20万元。

看到这里，广大消费者需要注意，抵押贷款的额度受多个因素影响，楼龄过大，贷款机构的保值空间较小，风险较大，因而会选择给借款人的贷款额度“瘦身”，甚至直接拒贷。

所以采用房地产抵押贷款方式来购房，一定注意了解自身的经济状况、还款能力及银行要求的贷款条件，在自身可支付能力范围内选购物业，慎重购房。