走出房屋抵押贷款的误区 做到贷中有数

前面我们讲了需要额度较大的资金周转时，最为有效的方法是拿房屋抵押贷款，因为房屋抵押贷款有着额度高、期限长、成本低等优点。但是很多人在办理贷款手续时，往往由于自己对房抵贷款理解上存在误区，从而导致在房抵贷款面前打起了退堂鼓。

所以小伙伴们在申请房屋抵押贷款时一定要避开以下几个误区，才有可能顺利获贷。

抵押的房产是否必须是本人名下的？

很多申请房屋抵押贷款的小伙伴，都以为必须是自己名下的房屋才能申请贷款，其实不然，也可以是他人名下的房产，但是前提是必须取得房产所有者的同意，并且出具给你相关的同意抵押贷款的承诺书，不然即使你去抵押也是不能获贷的。

只要有房屋就能获贷吗？

尽管说手上有抵押物申请贷款与无抵押贷款相比较容易，但是不意味着有房就能获贷，房产抵押贷款有几类房是不能申请贷款的，比如尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。

房产抵押贷款额度、期限是多少？

总的来讲，房抵贷款的额度一般是评估值的七成，但不是每个人都能获得这么高的额度的，贷款机构还会根据借款人的综合资质及抵押房屋的综合价值来评定，一般最高额度不超过七成，贷款的期限最长不超过十年。值得注意的是，抵押房的房龄不要超过20年，否则被拒贷的可能性很大，房龄超过20年的房屋对于贷款机构来讲风险很大，因为变现能力比较低，价值不高。

跳出以上的几个误区后，小伙伴们放心大胆的去申请房屋抵押贷款吧，只要心中对于个人的综合资质和房屋的综合价值做到贷中有数，基本是没什么问题的，何不一试。