全国各地“花式”放宽公积金贷款条件

上月，住建部、财政部与央行发布通知称，9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由30%降低至20%。事实上，根据经济参考报报道，早在国家政策出台之前，南京、西宁、山东等全国多地早已密集调整了公积金政策，包括“公积金贷款转商业贴息贷款”“公积金即提即贷”“提高公积金贷款额度”等诸多具体措施。业内专家表示，目前楼市在成交量、价格方面都有走强趋势，各地密集调整公积金政策等利好政策，将推动楼市进一步去库存化。

现在我们就来盘点一下全国各地是怎样“花式”放宽公积金贷款政策的。

湖北武汉

武汉市住房公积金管理中心7月29日发布消息称，从8月1日起，武汉公积金缴存职工家庭购买第二套改善性住房，提取公积金或申请公积金贷款时，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下。

而在本月，武汉市公积金管理中心再次发布消息称，自9月1日起，使用公积金贷款购买首套住房和第二套改善性住房，套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降至20%。这意味着，住建部等三部委出台的公积金新政已在武汉落地。

江苏南京

8月24日，南京住房公积金管理中心发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，提出“公转商贴息贷款”措施。而在此前，面对资金暂时性紧张和贷款放缓的现象，宁波市、扬州市等地区也曾推出了这项措施。

所谓“公转商贴息贷款”，意思是公积金下发的贷款转为商业银行下款多出的利息部分，由公积金管理中心补贴。关于这个政策，东方融资网曾在《公积金贷款转商业贴息贷款 多出的利息要职工分担吗？》一文中做过详细分析。 

浙江宁波

除了上文中“公转商贴息贷款”政策外，根据今年5月底签定的《浙东五城市住房公积金异地贷款合作协议书》，宁波市户籍职工在绍兴、舟山、台州、嘉兴缴住房公积金，回宁波买房可申请异地贷款，为合作区内异地住房公积金贷款“松绑破障”。

青海西宁

西宁的异地购房“松绑”政策则更为彻底，在之前的公积金贷款实现省内异地购房的基础上，西宁住房公积金管理中心缴存职工即将实现通过公积金贷款在省外异地购房。

市住房公积金管理委员会对西宁市的住房公积金贷款政策进行调整，通过住房公积金贷款支持西宁中心缴存职工在省内外异地购房，贷款担保方式为抵押担保，抵押物为职工在西宁地区的自有住房。相关操作细则，西宁住房公积金管理中心已制定完毕，现即可办理。

山东省

除上面这些城市外，一些省份也在全省范围内调整公积金政策。如山东省8月初出台关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见，包括降低首付款比例、放宽贷款条件、扩大提取范围等众多内容。根据上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进的说法：“目前不少三四线城市库存压力明显，放宽公积金政策，明显有利于降低放这些城市的去库存压力。”

北京

今年5月，北京市放宽了公积金二套房贷款的政策，最低首付款比例降为30%。上周五，北京市公积金管理中心再次发布了公积金二套房贷款调整的新政，称自2015年9月14日起，首套房已经结清的家庭，购买二套房贷款最低首付款的比例由3成降低至2成。由此，北京成为第一个落地执行三部委出台的公积金新政的一线城市。具体信息可以参考东方融资网《今日起北京二套房公积金贷款首付降至20% 网友称效果”然并卵“》一文。