公积金贷款转商业贴息贷款 多出的利息要职工分担吗？

众所周知，公积金贷款与商业贷款相比较，大家都更倾向于申请公积金贷款，因为公积金贷款对于借款人来讲更省钱，而在8月下旬南京住房公积金管理中心制定了《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》（以下简称办法），办法一出引起了众人的关注，现在为什么要推出公积金贷款转商业贴息贷款业务？业务什么时候向公众开放办理？这项业务是否影响缴存职工的个人收益？带着种种疑问我们接着向下看。

我们先从以下8个方面来全方位多角度的了解公积金转商业贴息贷款：

1、这是什么样的规定

公积金下发的贷款转为商业银行下款多出的利息部分，由公积金管理中心补贴。

2、什么情况下执行这个规定

当住房公积金个贷率超过90%时。

3、出台这项规定的原因是什么

南京房地产市场比较旺，职工的购房需求较强烈，目前贷款余额达到620多亿，而公积金管理中心实际只有560亿到570亿，贷款余额已经大于归集余额。为缓解公积金贷款压力，下款及时。

4、对于购房者的影响

当公积金贷款余额不足时，也能够及时下款。

5、谁来申请这项业务

符合公转商贴息贷款条件的职工，在签订购房合同且支付首付款后，向管理中心和贷款银行提出公转商贴息贷款申请，并按规定提供贷款所需的材料。

6、谁审批

公积金管理中心和商业贷款银行（目前是建行）

7、执行的时间

2015年8月25日

8、这项业务什么时间能够对外开放办理

南京住房公积金管理中心副主任孙东来表示，该业务预计在本月中下旬正式推出。

南京住房公积金管理中心推出此项业务无疑是为了解决公积金贷款下方压力问题，且保证为职工及时下款不影响购房需求，那么南京的住房公积金使用情况又是如何？

据孙东来透露，至今年8月底，南京住房公积金贷款当年发放29283户、108.26亿元，主要用于商品房贷款和二手房贷款的发放，其中商品房贷款发放15671户、56.94亿元，二手房贷款发放13612户、51.32亿元。

对于为何现在推出公积金转商业贴息贷款业务，孙东来作出了这样的回应，公积金管理中心是一个事业单位，不具备向商业银行贷款的条件，为避免贷款余额已经大于归集余额带来的尴尬，因此请相关的商业银行承办公积金转商业贷款，中间产生的超出公积金贷款的利息，由南京住房公积金管理中心运作资金产生增值收益部分来进行贴息，从而能够满足职工对于住房的刚性需求和改善性需求。

现在推出的这项业务公众较为关心的是否影响缴存职工的个人收益问题，孙东来说：“公积金资金运作是归集缴存单位帮缴存职工交的钱，以往是按照中国人民银行的规定，三个月定期支付利息，当年实际缴纳按照当年的活期支付利息。“从职工的角度看该有的收益和政策待遇都享受到了，贴息是把公积金运作之后产生的增值收益拿出来贴补转商业贷款形成的利差，所以缴纳职工和贷款职工来分担超出的利息。

《办法》规定，公转商贴息贷款的利率不得超过同期商业贷款的基准利率。国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。

最后，孙东来表示，公积金首先还是要保证缴存职工购房提取公积金，包括离退休职工提取公积金。