申请商品房抵押贷款走出“钱荒”需注意四个问题

消费没钱怎么办？企业主或个体工商户要扩大经营缺少资金怎么办？小伙伴们有效逃离“钱荒”从而解决资金短缺难题，不妨试试用商品房申请抵押贷款。买车、旅游、留学、房屋装修或用于经营，商品房抵押贷款都能助你一臂之力，当然前提是你得知道用商品房抵押贷款有哪些注意事项。

注意一、还贷中的房子不能贷款

一般在还款中的房子或处于抵押中的房子，其部分权利是属于银行的，所以你想要再次对房子进行抵押贷款，一般情况下银行是不同意的。道理很简单，你的房子抵押给了A银行，你再用抵押给A银行的房屋，向B银行申请贷款，那么万一到时你不能按时还款，被你抵押掉的房屋的权利是属于A银行还是B银行呢？所以一般商品房抵押贷款要求房产必须是没有任何抵押、没有任何贷款的房产。

注意二、部分已购公房

有明确的规定，已购公房没有购房合同和协议的话也是不能申请贷款的。简单的来讲，如果已购公房的合同中，写明原单位有优先购买的权利，那么银行是不能享有他项权利的；另一种公房是央产房，即根据国家的相关政策，以房改成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建的住房，这类房屋如果不能提供央产房上市证明的话也是不能申请贷款的，因为这类房屋不能上市交易。

注意三、经济适用房未满5年

为解决中低收入家庭的住房问题，国家统一下达计划，建设经济适用住房建设，此类房屋是政府保障性住房，一般是按照经济适用房管理的。

注意四、小产权房无房产证

农村集体土地建设的小产权房，这类房屋国家没有发放土地使用证和预售许可证，没有真正有效的产权证，一般情况下如果居住人对房屋只有使用权没有所有权的话，也是不能申请抵押贷款的，因为这类房屋是不能上市交易的。