房屋价值连城就能轻松获得大额贷款吗

在申请贷款的路上多数人难免磕磕碰碰，想要从银行贷款成功，手上若没有点资本还真不行，尽管有人说我有房在申请贷款时很快，取得“贷款通行证”就是一蹴而就的事，但并非所有手上有房的小伙伴都能轻松取得贷款的。接下来与大家一起看看用房屋抵押贷款都会遇到哪些拦路虎，绊脚石。

就抵押贷款而言，银行非常喜欢借款人拿着房屋来借钱，那么，房屋抵押贷款的额度又是如何算的？通常情况下，商品住宅的额度是评估值的7成；商铺或写字楼的额度是评估值的6成；工业厂房的额度是评估值的5成。

所以说贷款的额度受到房屋评估值的影响很大，而房屋类型、房屋面积、位置、楼层及朝向等因素对房屋评估值的影响又很大。

除以上因素影响房屋抵押贷款的额度外，额度多少跟借款人也有很大的关系，如果借款人手中有且只有一套房，那么额度就非上文所说的7成，一般最多只能贷款到房屋评估值的5成；如果手中有多处房产，往往可以贷到房屋评估值的7至8成。由此可见借款人的资产等对于放款的额度也是有影响的，银行会充分考虑借款人的还款能力后再决定放款多少。

房屋抵押贷款不再如人们想象中的那么简单，我有一套价值连城的房屋，申请大额贷款会so easy！事实并非如此，所以为了能轻松获贷，申请房屋抵押贷款前也需做足功课。