自有房屋抵押贷款和他人房屋抵押贷款

提到房屋抵押贷款，一般人可能首先想到的是自有房产抵押贷款，而忽视了他人房产抵押贷款！不知道的小伙伴们，是不是又知道了一种贷款的手法，当我们自己手上的房产不能抵押贷款时，在征得他人同意后可以用别人的房产贷款以解燃眉之急。

自有房产办理抵押贷款的优缺点

优势：拥有自有房产的借款人，在做抵押消费贷款时较为灵活，贷款的额度、年限可以根据自身情况灵活掌握。另外，因借款人与抵押人均为本人，在提供相应材料办理手续时也较为方便。

劣势：个人抵押消费贷款因与普通贷款不同，利率较高，一般上浮10%-20%左右，故对于借款人的还款能力有较大考验。

利用他人房产办理抵押贷款的优缺点

优势：利用他人房产作为抵押物贷款的优势在于，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

劣势：利用他人房产作为抵押物贷款的劣势在于，在银行放贷之前，若抵押人意愿改变了，或导致借款人无法顺利获得贷款，从而使得借款人的自身利益遭到损失。另外，对于抵押房产人的实际年龄也有限制要求，一般不超过65岁，最终抵押房产的贷款额度与抵押人年龄、抵押房产的房龄、借款人年龄等均有关联，借款人在做抵押前务必要详细咨询后再贷款。