公积金贷款和商业贷款的区别是什么

现在买房申请贷款的朋友为了节省房贷成本，会选择公积金贷款，因为公积金贷款不仅可以节省贷款成本，操作也比较方便，更易于借款人办理。可是，对于一些缴存公积金没有满一年的朋友来说，只能办理商业贷款，那么，公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢?

1、贷款审批决定权

公积金贷款的审批决定权在公积金中心;而商业贷款的审批决定权在银行。

2、贷款利率

公积金贷款利率比贷款买房的贷款利率低，以五年期以上利率为例：公积金贷款五年期以上年度利率为4.5%;商业贷款五年期以上年度利率为6.55%。

3、贷款审批时间

与商业贷款相比，公积金贷款审批时间要长一些，因为委托行审批后，还需公积金中心审批，这就比较耽搁时间了;而商业贷款只要经过银行审批即可获贷。

4、还款方式

公积金贷款的还款方式主要有两种，即：等额本息和等额本金;而商业贷款的还款方式要灵活一些。

清楚了公积金贷款和商业贷款的区别后，借款人要选择哪种贷款相信心中会更清楚一些，而办理了商业贷款的购房者，在公积金缴存满一年后，也是可以转成公积金贷款的。