贷款房怎么贷款，申请房贷需要满足什么条件

目前物价攀升太快，我们很多人都会迫于压力贷款买房。为了缓解经济压力，他们会选择用公积金申请住房贷款。不同地区对建行公积金贷款的审查不同，申请人必须提前了解具体申请流程。那么一般贷款房怎么贷款呢?那么申请房贷需要满足什么条件呢?为了帮助大家更好的理解，下面我们一起详细地来了解一下吧。

一、贷款房怎么贷款

1、客户要准备好资料：房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料。让后填写好贷款申请表，向贷款机构提交申请;

2、评估机构评估房产，给出评估值;

3、银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款;还要审核房屋是否满足的贷款条件。如贷款人通过贷款审核后，去房管局办理抵押登记，银行将会放款。

二、申请房贷需要满足什么条件

申请贷款需要满足以下两个条件：

1、个人征信记录要良好，没有逾期等不良记录。一般借款人在进行贷款申请的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。如果个人的征信记录上有六次以上的逾期贷款，则其获得贷款申请批准的可能性比较小。但是消除这些不良记录的最好办法就是，长期保持诚信的记录，以刷掉负面的不良记录，这是消除不良记录的最好方法，没有之一。

2、如果其能够出具银行或者其他金融机构认可的抵押物，也能获取贷款。银行要求借款人提供相同价值的抵押物就是预防借款人无力偿还贷款的情况，银行此时可以查封、拍卖抵押物优先受偿自身债权。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道申请贷款房是能申请贷款的，需要申请人提前准备好抵押物证明，个人基本资料。提交资料之后，银行会进行评估，具体能否贷款成功还要看申请人的资质和各方面的情况了。一般申请贷款首先要满足两个条件，分别是个人征信记录没有什么污点，以及合法被认可的抵押物。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。