房贷提前还款利息怎么算，房贷提前还贷的方式有哪些

很多人买房子都选择了房贷的方式，因其可以缓解人们买房子带来的压力，也可以分期慢慢还款。其实，房贷的优势是很明显的，的确在一定程度上促使人们的生活水平有一些提升。不过，还是有些人可能不太了解房贷，不知道房贷到底是有着怎么样的要求。那么，房贷提前还款利息怎么算？房贷提前还贷的方式有哪些？房贷提前还款的流程有哪些步骤？下面让我们一起去了解一下房贷吧。

一、房贷提前还款利息怎么算

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、提前还贷的方式有哪些

目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。

三、房贷提前还款的流程有哪些步骤

1、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。

2、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。

a、前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

b、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

c、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

综上所述，房贷提前还款利息的计算是先收本金利息，后收本金。需要大家注意的是每个地方的公积金贷款最高额度要根据当地的规定来看了。在当前，提前还贷款的方式有全部提前还款、部分提前还款等等，还是很全的。其提前还贷款的操作步骤还是很简单的，只需要按照要求进行就可以了。如果你还有其他问题，都可以来询问我们。