个人住房按揭贷款宽松期待颇高

目前，尽管部分区域房价有所下降，但自去年以来，个人住房按揭贷款利率普遍上调，部分银行甚至提高至基准利率以上，相当多购房者的实际成本不但没有降低，反而有所提高。因此，如果商业银行响应央行的要求，下调个人住房按揭贷款利率，既支持了个人首套住房需求，又有利于房地产企业库存的消化。

商业银行资金成本上升，即便个人住房按揭贷款执行基准利率，仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的，央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以，尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧，但也不可奢望有多宽松。

分析人士表示，尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高，但在实际操作中，很可能仅限于调整首套房贷利率，二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动。此外，中金公司的研究报告认为，开发贷不会是监管鼓励对象。因此，央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。