个人房产二次抵押贷款的要求及所需资料

个人房产可不可以做二次抵押贷款，如果可以要求是不是跟房产抵押贷款一样的呢？还需不需要另外的一些资料呢？还需要什么资料呢？想了解的朋友，来看看下面的一些相关的资料吧。东方融资网小编将针对房产二次抵押问题，为您做详细的解释。

定义：个人房产二次抵押贷款是指主贷款人以有“贷款且贷款未还清”的物业（包括住宅、写字楼、商铺）进行二次抵押，再次向银行申请用于购房、购车、住房装修、出国留学等并以按揭形式还款（月供）的贷款品种。

具体要求：

1：借款人年满18周岁且不超过65岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2：被抵押房产没有不良债权债务关系。

申请所需资料：

1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明（已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证；离异，需提供离婚证，离婚协议或法院判决书）。

2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明（银行有固定格式，各行有所不同），各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。

小编提醒，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

最后，小编来给大家说说房产二次抵押的利率，贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。贷款年限最长为30年。还款方式是，贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。