破拆抵押贷款密码 巧解借款人难题

如今，银根更紧，门槛高、手续多、审批长、放款慢、利息高五大问题更加突出。这些问题清清楚楚的摆在迫切用钱的刚需们跟前，即便这些苛刻的条件贷款人通通接受，还不见得能顺利贷到款。那些急需用钱却又贷款无门的小企业主、个人真是欲哭无泪啊.

面对钱荒，小编用下面的案例教您破拆抵押贷款密码，通过正规渠道巧妙方法解“燃眉之急”。

一、找好担保公司，房子不到50平米也能贷款

家住北京的顾女士好不容易摇到了号，早已计划用住房抵押贷款买车的她兴冲冲的跑到了银行，准备好的材料递交上去才几分钟，银行工作人员便告诉她，她的房子面积小于50平米，不能办理抵押贷款，给本来兴奋不已的顾女士泼了盆冷水。

后来在朋友的介绍下，顾女士找到了东方融资网，融资顾问在了解基本情况后去考察了一下她的房产，发现顾女士的房子地理位置极佳，位于二环，于是联系了一家银行，为她办理了抵押贷款，顾女士高高兴兴的买回了期待已久的车。

专家解读：一般来说，房屋只要产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，在银行都是可以办理住房抵押贷款的。但是银行为了规避风险，会着重考虑房屋变现问题，房龄太老或是面积太小的房子都是很难获得银行抵押贷款的。如果房子在其他方面具有优势，可以找一家有实力的担保公司为其担保，可以顺利获得银行贷款。

二、剩余价值大，房子可二次抵押

王先生有一套价值200万的房子，但是还剩40万没有还清，想办理抵押贷款却被拒绝。后来东方融资网为王先生的房产进行了评估，发现其房产的剩余价值较大，而王先生只贷20万，于是指导王先生准备所需材料，重新抵押成功获得贷款。

专家解读：一般来说，按揭的房子如果剩余价值大，抵押率较低，是可以进行二次抵押的。二次抵押的房子需要满足以下条件：1、依法拥有符合抵押贷款的住房，并且已经办理了一次住房抵押贷款；2、房屋必须是现房，并且是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；3、抵押人无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；4、以住房做二次抵押的抵押率最高不超过50%。

三、抵贷不一也能贷款

杨女士经营着一家服装厂，运营一直良好，近期她打算贷款扩大规模，可苦于厂房是租来的，而自己名下又没有可以抵押的物品。后来咨询了融资顾问，仔细分析了她的情况。建议她用父母名下的房产做抵押物，父母作为抵押人，她则提供营业执照与银行流水等材料，从而顺利获得贷款。

专家解读：利用“抵贷不一”的形式贷款时，首先必须征得抵押人的同意，其次抵押人要手续齐全，出具抵押声明材料，最后需要注意的是，和银行面签时，借款人和抵押人一定要同时到场。

从上面的案例中可以看出，申请抵押贷款不仅要有抵押物，还需要技巧和智慧，若您有更多关于抵押贷款的疑问，请拨打电话，由东方融资网为您量身制定最佳方案。