个人银行贷款需看个人情况

大家对于银行贷款有什么印象呢？贷款门槛高、手续复杂、放款时间长等等都成了大家放弃银行贷款选择民间贷款机构的理由。但是大家真的指导个人银行贷款的条件是什么吗？

个人住房贷款（一手房）

申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；

在工行开立个人结算账户；

能够提供工行认可的有效担保；

工行规定的其他条件。

申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

借款人经济收入证明及职业证明；

借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。

贷款人要求提供的其他文件或资料。

注意事项

贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%；

贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

个人经营贷款

申请条件

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。

具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明；借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保；借款人在工行开立个人结算账户；工行规定的其他条件。

申请资料

借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；抵押房产权属证明原件及复印件。有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。

贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；

银行要求提供的其他资料。

注意事项：

贷款额度高：贷款金额最高可达1000万元；

贷款期限长：最长可达5年。