中国温州陷抵押贷款困境

北京时间9月27日上午消息，据《华尔街日报》报道，在中国东部城市温州，收紧的信贷和下滑的房价已经催生出一波债务违约，并造成一些开发项目被弃。

温州房价曾一度狂飙领涨全国，而后上演“高台跳水”、“跌跌”不休。如今，在中国大中城市大多涨声一片之际，温州房市连续成为大幅下跌的市场。

据一位负责调查抵押贷款违约的地方官员透露，温州的住房拥有者已经放弃了580套房屋，另有15桩抵押贷款违约案例，而当地媒体报道的违约案例数量更多。显然，这种趋势是非常值得关注的。要知道，中国房市的买家们通常宁愿紧紧握住手中的投资，也不愿意向下行的市场投降。

该官员指出，信贷问题是导致不得不放弃购买的买家数量增加的主要原因。

众所周知，投机行为助推了中国房市价格的飙升，最终迫使政府为了保持价格稳定而不得不出台抑制举措。但是，从目前的实际情况来看，今年绝大多数中国城市的房价仍处于上行轨迹。根据官方数据，8月，中国70个城市的新房价格增长速度创下2011年1月份以来最高水平。

被誉为“中国企业家的摇篮”的温州是个“局外人”。自2011年8月以来，温州房价已经至少连续24个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。

业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，今年下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。与此同时，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”会越来越多。

众所周知，温州以出口着称，其中包括打火机、纽扣和拉链等商品。然而，随着全国经济增长的减慢，出口行业增长受阻，再加上政府对非正式融资的控制力度加大，温州出口行业遭受重创。分析人士指出，前些年的宽松信贷环境，让很多温州人杠杆化过度。如今，狂欢派对结束，一些人被迫出售旗下资产。

根据经纪商CLSA提供的数据，巅峰时期，温州的房屋均价几乎可以和包括北京和上海在内的一线城市旗鼓相当，同时比二线城市的房价高出160%。2012年，温州的价格开始修正。不过，近来，温州的房价跌势开始有所缓解。根据中国房地产指数系统的最新数据显示，8月份温州新房价格同比下跌10.2%，4月份同比下跌21.7%。

对当初大举借贷入市投资的购房者来说，温州房价的下跌意味着如今的抵押贷款欠债已经高于房屋价值，因此他们也更倾向于放弃房产。

据报道，在温州，现有21万笔抵押贷款中有2584笔不良贷款。7月底，抵押贷款的规模为2477亿元，其中的不良贷款为52.8亿元，不良贷款比例高达2.13%，但仍然处于可控范围。

月份，在经济增长放缓的担忧声中，温州被批准放松对第二套房屋购买的限制。在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号。不过，诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。据统计，7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。

为了控制房价和维持社会稳定，中国政府对房产市场的管控已达四年时间。对购房者来说，限制政策包括贷款限制和更高的首付要求。对开发商来说，限制政策包括股票债券发行限制和银行贷款限制。