温州首次推安置补偿权益质押贷款

随着城市化推进，我市一批农民因房屋被拆迁而失去抵押物，而新的安置房尚未获得得产权证书，由此遭遇安置房回购资金短缺问题。为加快推进我市保障性安居工程建设，温州市推出了“安置质押办法”。

温州市“安置质押办法”共18条，安置权益人拥有的住宅安置权益可以向相关金融机构进行质押，专项用于解决其安置房回购资金需求，并由保障性安居工程业主单位为借款人提供阶段性担保，质押贷款额度不得超过出质人产权调换协议中确定的购房款。其中，住宅安置权益，是指本市范围内国有土地上房屋征收、城中村改造、农房改造集聚建设等保障性安居工程建设安置房项目的安置对象所拥有的住宅安置补偿权益。

市住建委相关领导在接受记者采访时说：“住宅安置补偿权益质押贷款，在温州尚属首次，全国也不多见。温州的质押贷款专项用于安置房回购，封闭运作，购房有困难的安置户将因此受益。”

据知情人士透露，保障性安居工程建设安置房项目属于国家政策支持性住房，非商业性开发项目，不受商品房房贷政策限制。鹿城农村合作银行、温州银行等金融机构对此项“创新项目”将给与大力支持。

温州大学房地产研究所研究员向洋称赞该政策有所创新，其最大的亮点是可以有效解决安置户安置房回购资金问题，有利于推进村房两改。“安置补偿权益抵押，也叫产权调换协议抵押，宁波去年曾推出集体土地房屋拆迁补偿权益质押贷款，对资金的使用没有硬性规定；但温州明确规定用于安置房回购，风险更为可控，对房地产市场也不会有大的冲击。”