房企大规模融资 房价恐上涨

今年初在楼市销售升温的影响下，房地产企业进入拿地高峰期。因此融资需求也高涨起来，据统计今年全国重点房地产企业融资规模已超61亿美元，同比翻了近四倍。

本周，龙湖地产、融创中国、建业地产等五家内地房产企业先后公告了各自的海外融资计划。龙湖地产以发行优先票据的方式低息融资5亿美元，本月早些时候碧桂园同样以优先票据方式融资7.5亿美元，恒大地产在港以配股方式融资43.5亿港元。

去年，房价全年走出V字型，而年初时正值内地房地产企业融资冷淡期。根据相关数据统计，2012年1月，重点房产企业一个月总融资额262亿元，其中内地房企融资额约100亿元（合16亿美元），万科在当月以银行贷款方式融资5亿元，上表中的企业无一进行融资操作。

随着楼市先抑后扬，企业的融资动作渐密，为企业征战土地市场备足弹药。尤其是QE3推出后，内地房企海外融资明显加速。全年海外债券融资规模达到600亿元。

去年5月开始，招商地产、万科和金地地产先后通过收购在港上市，搭建A+H双融资平台。相对高涨的海外融资热潮，在楼价明显反弹的背景下，房企想在内地融资仍然较为困难。

去年大部分企业的房产业绩超标，因此今年纷纷上调业绩目标。房企大规模融资又进入新一轮的高潮，面对这一局面，有关人士分析需要出台调控政策才能抑制房价上涨的趋势。