房地产贷款增速持续上升

昨日据相关报告显示，去年年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，比往年增长15个百分比，全年增加8.2万亿元。房地产贷款增速持续上升，而企业贷款增速减慢，同时“三农”贷款增速也有所下滑。

数据显示，截至去年年末，各金融机构人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8个百分比，比上季度末高0.6%。房地产贷款全年增加1.35万亿元，比往年多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2%。

地产开发贷款和个人购房贷款增速一直处于上升趋势。去年年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1%。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9%;全年增加9610亿元，同比多增23亿元。

据相关人员透露，去年地产开发贷款和个人购房贷款增速回升，首先与去年四季度经济见底回升有紧密的联系；其次，去年开发商积极开工拿地，并加大了房地产销售力度；最后，十八大报告鼓励推行的城镇化建设也有利于房地产贷款增速的回升。

某分析师认为，一季度通常是银行贷款宽裕的时期，近期企业拿地开工态度积极，资金需求较大，若银行对地产企业贷款松紧力度不变，预计今年一季度资金来源增速可能有所上升。

然而自去年下半年以来，房地产行业形势一度好转，信贷加速投放也改善了行业资金状况。数据显示，去年前8个月全国房地产开发投资增速从27.8%一路下滑至15.4%，全国房屋新开工面积更是由正转负；而8月份以后景气指标陆续触底，截至12月，房地产开发投资累积增速已回升至16.2%。

而企业贷款增速放缓，2012年年末金融机构本外币企业及其他部门贷款余额49.78万亿元，同比增长14.5%，增速比上季度末低1.3个百分点。小微企业贷款增长虽快于各项贷款，但年末增速亦有所放缓，小微企业贷款余额11.58万亿元，同比增长16.6%，比上季度末低4.1个百分点，高于各项贷款增速1.6个百分点。工业和服务业中长期贷款增速减缓，2012年年末工业中长期贷款余额6.34万亿元，同比增长3.8%，比上季度末低1.3个百分点。“三农”贷款增速回落，去年年末农村贷款余额14.54万亿元，同比增长19.7%，比上季度末低。