银行年初房贷8.5折优惠

银行贷款额度年末都会有所收紧，有些银行甚至停止放贷，进入了“冬眠期”。而每到年初，银行的贷款规模和额度就有所放松。对于急需购房的人来说，大部分会选择银行审核速率较快的年初办理。

银行年初房贷优惠

年初银行贷款额度较为宽松，因此很多银行纷纷推出优惠政策，加入房贷市场占领市场先机。因此年初多家银行纷纷实行基准利率8.5折优惠，甚至一些在去年年底上调首套房贷款优惠利率的银行，年初也纷纷加大贷款利率优惠折扣，向8.5折“靠拢”。“伟嘉安捷”称，央行去年两次降息后，没有影响首套房贷款利率，现仍能达到8.5折的优惠幅度，减轻了购房者的还款压力。“伟嘉安捷”认为，各家银行良好的贷款政策，也或是刺激年初购房需求上涨的一个重要“诱因”。

房贷优惠掀起购房热潮

年初，二手房市场依旧维持着去年的火热，成交量依旧上升，成交价格同比小幅上涨。据统计，今年年初，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。

根据相关数据分析，1月上半月环比增长11%，基本延续了去年下半年至今的稳长趋势，目前购房者入市仍然较为积极。

这一局面主要来自于首次刚需置业人群以及刚需改善置业人群。 据“伟嘉安捷”数据统计显示，2013年1月上旬，刚性购房需求力度环比2012年12月上旬上涨33%左右。

据链家地产市场研究部统计，年初北京市二手住宅成交均价为24627元/平方米，与12月相比，仅微增0.1个百分比，持稳定趋势。

有业内人士认为，持续火热的市场并没有让二手房价格有大幅的变动。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。

据推算，未来高交易量不会一直持续下去，一方面由于目前房源处于紧缺状态；另一方面，春节期间二手房市场的交易量有所下滑，部分购房者会选择春节前购房，年后的市场有可能会降温。与此同时，二手房交易的增长对价格上涨的趋势有缓和的作用。