二套房贷政策调整 北京市实施在先

昨天据北京住房公积金管理中心发出的消息，北京市统计局数据显示前年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，也限制于职工家庭，即现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存。这一数据比2010年11月底北京市下达的公积金贷款人均居住面积28.81平方米的标准，上涨了0.59平方米。

然而这也代表着，住房人均建筑面积超过29.4平方米的住户，公积金贷款不能用于购买第二套房产。

《京华时报》引自相关负责人的话称，住房贷款的条件调整只因不在于楼市调控政策放松或收紧，而是北京市人均住房面积增加。

年11月29日，来自北京住房公积金管理中心的通知表明，缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积，应根据现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。

北京住房公积金管理中心强调，所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅借款人发放个人贷款。第二套住房个人贷款利率为同期首套个人贷款利率1.1倍，首付款比例不得低于50%。第三套及以上住房，停止受理其个人贷款申请。

现阶段，全国仍在执行限购、限贷等房地产调控政策。去年年末，北京市住建委负责人表示，限购政策将继续执行，遏制投资投机需求还将是一项长期任务。经预测今年北京市房地产市场以自住需求为主的格局一如既往，遏制投资投机性需求的措施仍有效。