银行新增不良贷款同比增速10%内

据东方资产管理公司发布了《2012：中国金融不良资产市场调查报告》显示，2012年商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内，银行业不良贷款率将达到1%-2%。预计，2012年中国经济增长率将降至7.5%-8%；居民消费价格涨幅在3%以下；新增人民币贷款将达到8万亿以上。

房地产是风险主源

报告显示，2012年商业银行新增不良贷款规模将同比增长10%以内；银行业不良贷款率将达到1%-2%。2012年商业银行面临的风险主要是流动性风险和信用风险，以华东地区、民营企业、小型企业、新型金融机构等的风险相对较高。

另外，银行理财产品已成重要融资渠道，存在一定的市场风险；2012年商业银行不良贷款余额和不良贷款率将小幅“双升”，关注类贷款账面风险与实际风险偏差最大，信贷风险一定程度上被低估。

多数商业银行受访者认为，银行不良贷款主要来源是房地产企业；大中城市房价下跌30%-40%时，将超出银行的承受能力。稳增长政策将导致不良贷款形成时间延后，房地产调控政策使得房地产业成为信贷风险的重要来源，但房价下降幅度不会触及商业银行可以承受的极限。

东方资产认为，如果房地产价格大幅下滑，开发商贷款将面临较大的坏账风险，但房地产贷款占银行全部贷款的比重不高，而且房地产按揭贷款都有抵押品，因此风险相对可控。大多数消费者购房时都已支付30%-50%的现金，我国消费者终止供款的可能性也较低，因此房贷大规模坏账的风险并不大。

处置不良资产增加

报告预计，2012年，商业银行不良贷款供给趋势也会发生变化。多数商业银行受访者认为，与上年相比，其所在单位2012年新增不良贷款规模和不良贷款率多数小幅增加。

东方资产表示，多数受访者所在银行处置不良贷款时仍以自行清收为主，其动机主要是为了银行运营需要或经济利益，资产公司获得市场份额显著增加；近年来多数受访者采用加快处置不良贷款和借新还旧方式降低不良贷款率。