创业泡沫被高房价捅破？深圳老牌孵化器也倒了 孔雀机构遭强拆

4月23日，朋友圈里被孔雀机构的一声“悲鸣”占领了。这消息源自微博“孟大维”的截图，随后接到了一波波创业者的爆料，说孔雀机构因为拖欠正中物业的物业费要被“强拆”。

老牌孵化器孔雀机构

孔雀机构不是一个名不见经传的孵化器。根据其官网的介绍，其成立于2010年，前身是深圳市趋势文化创意联盟，拥有22家联盟企业。2013年，在中国科学院深圳先进技术研究院、深圳装饰集团、高盛清华巾帼圆梦计划、深圳大学校友会、深圳大学创业园、深圳市青年国际贸易促进会等相关机构企业的联合支持下，成立了孔雀机构这一平台。

孔雀机构也算是深圳较早建立孵化生态链条的众创空间，服务团队累计130多个，包括uber、乐逗游戏、火乐科技、娱梦网络都曾入驻过这家孵化器。两年前，孔雀机构入驻率很高，达到90%以上，顶峰的时候都已驻满。在业内，这家孵化器的口碑甚佳。遭遇强拆之前的一周，孔雀机构还获得了“全国十佳创客空间孵化器”的奖项。

“二房东”租金上涨而资金断裂

孔雀智慧所经营的孵化器，与创业圈普遍被称为“二房东”的其他孵化器并无明显区别，其商业模式都是向创业者收取办公租金以实现资金运转。

孔雀机构目前最大的股东陈鹏福认为，租金提升是导致该孵化器资金断裂的最重要原因。孔雀机构现在3月份欠租金18.5万元，4月份欠租28.5万元。而深圳这两年楼市火爆，导致租金上涨过快。“就算2015年涨价10%，也就是110元/平方米左右的租金水平，但地产物业公司却要求把价格调到146元/平方米，并驱逐原来的创业者。”陈鹏福无奈地说。

除此之外，2015年底的资本寒冬以及春节的休假，造成了大量创业公司退租，这也让孔雀机构雪上加霜。

从繁荣泡沫陷入危机？

《界面》的报道评论称，如果几个月前，深圳另外一家孵化器“地库”倒闭是意料之中的事情，那么孔雀机构遭遇强拆则可能暗含着深圳创业正从曾经的繁荣泡沫陷入危机的信号。

一位接近孔雀机构的人士指出，“二房东”创业机构模式的准入门槛太低，所以现在越来越多的孵化器机构出现。加上如今深圳房价租金上涨，物业的成本优势和空间都没有了，没有价差优势，是导致像孔雀机构这样的孵化器倒闭的根源。

事实上，2015年被称为中国众创空间元年。创新、创业的热情催生了大量小微创业企业的办公需求，一时间众创空间、孵化器、联合办公空间令人眼花缭乱。根据《科技日报》2016年3月7日的报道，2015年底，中国合计有3000家孵化器、2300家众创空间。

然而，如今大部分的孵化器仍然未能探索出行之有效的盈利模式。虽然这次陈鹏福回应了作为大股东愿意承担相关责任：保证员工工资；根据租赁协议，向租户退还押金和多余租金。只是作为孵化器中入驻的创业者，他们总是最无辜的呀。

据界面、一财网等整理