70岁的人也能贷款买房了，工行将贷款最高年龄标准延长5年

日前，中国工商银行对个人住房贷款申请条件进行细小的变动，将原来的最高年龄65岁延长到了70岁，借款年龄与贷款期限之和也顺延到75年，贷款最高年限没有变化，还是30年，这就意味着在65到70岁之间的人又重新获得购房贷款资格。

工行的这次最高年龄标准延长符合当下人口结构实际情况，医疗科技的先进化发展，人越来越长寿，八九十岁非常常见，而且相比年轻人，这类人群仍有很强的购买力。有业内人士表示，工商银行延长年龄限制，对楼市起到很好的激励作用，当下房贷利率集体上调，父母和子女一起承担贷款偿还可以减轻他们的压力。

当然，上面都是理论的贷款年限，影响房贷年限的因素有很多，比如：

1.地方政策。每个地方都有他们的年限设定，就比如北京，个人住房贷款最长年限为25年，而且商办类房子就不让申请商业贷款，想要购买就得全款。

2.还款能力。在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，可以很明了的看出你的还款能力，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。如果你收入低，银行就会建议贷款年限放长一点。

3.房龄情况。这个是针对二手房的，贷款年限会受到房屋年龄的影响，一般从竣工交付开始算，房龄越高，贷款年限就越短。

4.利率变化。银行的贷款利率不是一成不变的，比如15年就出现过降息的情况，商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限越长，大家觉得越合算，反之就不划算了。

贷款年龄标准的变化，对接下来的楼市是一种机遇，或将给地产业再次注入活力。