楼市调控阻挡不了刚需人群，“五一”小长假开启看房模式

今年全国各地都陆续颁布各项楼市调控政策以抑制楼市价格上涨，提高利率、提高首付比、社保限制、买卖限制等等，这些政策已经卓有成效。以北京为例，今年北京楼市成交持续低迷，不少门店的交易量大降70%。虽然一季度成交量比较惨淡，但不代表市场需求的减弱，咨询的人群还是很多的，尤其“五一”小长假期间，更是开启了看房模式，咨询量上涨10%。

从统计数据来看，一季度全市商品房销售面积为78.9万平方米，同比下降66%。其中，住宅销售面积为54.2万平方米，下降59.6%；办公楼为7.1万平方米，下降84.3%；商业营业用房为6万平方米，下降83.1%。虽然楼市新政限制了大多数购房者，但刚需人群依然存在，在严规之下，咨询量上升就能体现出来，另一方面，这也代表了购房人心态出现松动，楼市仍有不少投资空间。

行内人士指出，在目前整体贷款需求里，打算换房置业的改善人群占到了主体，这类人群首付占比高，所以房贷利率对其影响不是很大。从央行近期降低存款准备金率的政策来看，银行目前正有针对性的向市场提供流动性资金，而行业内的贷款需求也在呈现上涨的状态。买卖双方在房价下跌及贷款环境利好的情况下，购房需求在短时间内或将持续释放，未来二手房成交的走势依然将缓慢回升的局面。

当然，各地出台楼市调控政策并不是为了打压地产业，只是让房产回归到住房的本质上去，避免恶意炒房，大起大落，平稳发展才是关键。