个人住房贷款申请的条件是什么，个人住房抵押贷款额度的计算公式

随着近些年房价高居不下，带来的问题是很多人都没有足够的钱来购买一套属于自己的房子，从而造成的现象是虽然很多的房子都空着卖不出去，但是开发商依然在开发，而现在可以通过贷款的方式购买房子，当然并不是所有人都可以贷款购房，那么个人住房贷款需要哪些条件才可以申请呢?下面我们一起了解下。

一、个人住房贷款申请的条件是什么

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

二、个人住房抵押贷款额度的计算公式

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式主要有三种：

1、根据还款能力计算

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限

2、根据公积金存缴情况计算

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数

3、房屋的估值

个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间，也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%

综上所述，个人住房贷款申请的条件有常住户口，身份证，还要有稳定的收入，具有还款能力。除此之外，还要有购买住房的合同协议，有合法认同的抵押物。而个人住房抵押贷款的额度计算方法有三种，分别是根据还款能力计算，根据公积金存缴情况计算，房屋的估值。当然，采用的方法不同，最终结果也不同。不过都是根据具体情况规划的。