房产证只有你名字的房子 也不一定是你的！

新婚姻法颁布后，关于婚前婚后买房，离婚时房产如何分割的问题受到人们热议。那么，结婚后买的房产是如何分配的？婚后买房时产权证上只写了1个人的名字算不算个人财产？答案真的不一定，有可能房子会被平分呢！

什么？竟还有这等事？对方一分钱没出，产权证也没写他名字，离婚还得分他一半？先别急，小编为您总结了几种常见情况，看看法律上是怎么规定的。

1.婚后一方父母出资

小强和小芳已经结婚，婚后小强的父母出全款给二人买了一套房子。　

分析：这种情况需要分类说明，假如产权证写的小强、小芳2人的名字，则表示房子为出资方父母对2人的赠与，自然是夫妻共同财产，除非父母有证据证明房子是给小强一个人的。如果产权证上只写了小强的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外。

2.婚后双方父母出资

小强和小芳已经结婚，婚后双方的父母各出一部分首付给二人买了一套房子，产权证上写了小强、小芳2个人的名字，二人共同还贷。

分析：这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子，如果双方没有事先约定的话，则被认定为夫妻共同财产，即使是产权证上只写了一个人的名字，也是共同财产。

3.婚后夫妻双方共同出资

小强、小芳婚后，共同凑首付贷款买了一套房子，并共同偿还贷款。

分析：这种情况下，无论房子登记在哪方名下，都被认为是共同财产，夫妻双方有协议的情况除外。

4.婚后夫妻一方出资

小强、小芳婚后，由小强出首付贷款买了一套房子，产权证上写的小强的名字，婚后由小强一人还贷。

分析：这个问题比较复杂，如果小强支付首付款的钱是自己的婚前财产，并且有证据证明资金来源，产权证上写的是自己的名字，那么就是其个人财产，否则就被视为共同财产，但夫妻双方有协议的情况除外。

婚前婚后房产的认定标准是什么？

有的人会遇到这种情况：结婚前老公以个人名义签订的购房合同并支付了首付款，但是过户是在结婚登记之后（写的老公一个人的名字），这样算不算婚后共同财产？是否为婚后财产，取决于房屋交易的时间，婚前签订了购房合同并支付了首付款，表示买卖双方的交易已经基本达成，过户只是对产权的自然移交，不影响房产的归属，房子依然是老公的个人财产，但是双方事前有约定的情况除外。

法院判决原则是什么？

法院对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准，并鼓励协商解决。协商不成的，就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。经济账是一笔易算的账，感情账是一笔难算的账，各位注意不要因为房产分割问题影响夫妻和睦，且行且珍惜！

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