土地使用权、房屋所有权还分不清？看这里！

房屋产权纠纷越来越多，今天融小妹跟大家讲讲房屋所有权和土地使用权的基本知识。

房屋所有权是什么？

房屋所有权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

土地使用权是什么？

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

两者之间有何联系？

1.房屋产权=房屋所有权+土地使用权，房屋所有权是房屋产权的一部分。

2.房屋所有权属于个人产权，是私人财产权的一种。

3.土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

4.房屋所有权的期限是永久，土地所有权的期限是40、50、70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。