买二手房也能贷款 但哪些因素会影响二手房贷款期限？

虽然目前很多银行推出了二手房贷款业务，但是购房者申请贷款的时候，一定要根据自己的实际情况及其他因素确定好贷款期限，以免增加还款压力。所以，到底哪些因素会影响二手房贷款期限呢？融小妹带你来看一看。

房龄

二手房房龄是决定贷款期限的主要因素。一般来说，房龄越大的二手房，申请贷款时获得的贷款期限较短，因为这类房屋建造时间久远，变现能力差，银行需要承担的信贷风险高，所以贷款审批比较谨慎。

从目前来看，房龄在二十年以上的二手房，被银行拒贷的可能性较大，所以大家购买二手房的时候一定要弄清楚所购房屋的房龄，以免贷款受阻。

土地使用年限

土地使用年限和房龄不是一个概念，它是从开发商最早拿到土地的时间开始计算。大多数银行要求贷款期限小于土地使用年限，所以购买二手房的时候，购房者一定要弄清所购房屋的土地使用年限，以免影响二手房贷款期限。

借款人年龄

一般来说，借款人年龄越小，贷款期限越长，反之年龄越大，贷款期限则越短。因为大多数银行规定，借款人年龄+贷款期限≤65年。

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