小长假看楼市：堪称最低房贷成本 市场影响却有限

住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。加上此前央行刚刚实行的“双降”，可以说，当前的房贷成本堪称降到了历史最低。

然而在抗战胜利日小长假期间，根据多方记者的调查发现，看房人数确有所增加，但市场影响也还是有限。由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。

而且看公积金不光是看利率和首付比例，也要看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万，首付两成的话，基本上需要贷款额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看，绝大部分城市实现最低折扣的可能性很小。

对于一线城市来说，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：短期来看，二线以下城市会受到政策利好，成交量有望进一步放大。就上海而言，8月新房成交量超过120万平方米，已经是淡季不淡的行情，如今又进入了传统的“金九银十”行情，所以业内对市场普遍看好。因此在北上广深这些一线城市，短期内二套房政策还将维持原有政策口径。