提前还房贷划算吗，提前还房贷需要注意什么

今天这个年代，房子的重要性不言而喻。因为我们觉得只有拥有了属于自己的房子才是拥有属于自己的家，更是很多人为了结婚不得不去买房子，但是有一个很大的实际问题，就是房价涨的太快，人们的工资水平远远落后于房价，迫不得已就只能选择贷款买房了。但是，贷款买房也是需要注意很多的，有时候资金充裕很多人就会选择提前还款，缓解之后的压力。那么，提前还房贷划算吗？

一、提前还房贷划算吗

银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。

无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。

针对于提前还贷，几种常见情况提点建议：

1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资渠道。

2、准备过户。因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。

3、按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金。

4、记性不好，还款意识淡薄。

5、不同还款方式提前还款的区别：

在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。

等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

看了以上的相关介绍，大家对提前还房贷是否划算应该也有了一定的了解了吧！其实，如果资金充裕的话，还是可以选择提前还款的。因为，一旦提前还款，利息也是会低一点的，若是没有能力去提前还款，也不要过于着急，选择适合自己的还款方式就可以，不同的还款方式提前还款也是有区别的。