买抵押房子有什么风险，应该怎样避免这种现象

现在房价一直居高不下，能拥有一套自己的房子是非常的让人开心的。现在买房有很多的银行都有住房贷款的产品同时还有住房公积金贷款，所以减轻了买房的压力。很多人在买房子的时候都会选择二手房，一般的二手房很多都是贷款买的，这个时候我们在买房子的时候就要多多小心。如果自己购买的房子有抵押，这样的抵押是很正常的，所以我们不要过多的担心，只要能够保障房子正常交易就可以。买抵押房有哪些风险?应该怎样避免这种现象?

买抵押房子有什么风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

应该怎样避免这种现象

购买抵押房存在哪些风险的知识学习了解后，我们才知道其实买房子一定要看清房子的性质，产权一定要清晰，要是存在抵押贷款的话可以先把贷款还了，这样房子就可以交易了，所以买有抵押贷款的房子不用担心。

以上这篇文章就是抵押房子买卖的一些知识，只要再购房的时候多了解一些这方面的问题，那么是可以避免以后的一些事情。现在很多人都会选择购买二手房，只要房子的还款完成是不影响正常的交易，同时根据我国的法律抵押房可以进行。为了减少买房之后会出现的一些风险，所以一定要双方交涉好。