由于个人喜好和各种客观条件的变化，当初选择贷款买房的人可能在一段时间过后就需要换房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的房子，这个时候就会存在一个问题，当贷款买房时，贷款没有还完可以将房子转手么？这个问题困扰了无数想要卖掉未还完贷款的房子的朋友们，那么这种情况下到底要如何解决呢？

一、是否可以出售未还清贷款的住房？

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

二、如何解决这一情况

理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。

1、用购买者的首付款支付未还清的贷款

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清贷款的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

在实际生活种，银行贷款需要一定的手续和条件，同时，还需要有担保人。银行贷款担保人同时还需要符合条件。那么，作为银行贷款担保人需要什么条件?银行贷款担保人有哪些风险呢?小编为大家解答疑惑，希望有所标准。

一、银行贷款担保人需要什么条件?

　　根据银行要求办理，各银行要求不一样。但作为担保人基本条件是担保人需要有提供担保的能力(财产、信用)。

　　(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　(6)具有购房合同或协议。

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

二、银行贷款担保人有哪些风险

　　(一)永久担保人的风险

　　如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。

　　(二)影响担保人的贷款额风险

　　在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影响担保人的贷款额。

　　(三)担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险

　　应承作为担保人时，贷款机构多会要求担保人到律师楼或公证人处签一份独立法律咨询文件，简称ILA。签署这份文件时，担保人不能在借款人的同一个律师楼签名，必须要另外找一位律师签署作证，证明已经将担保人的法律责任，清楚解释给担保人知道，而担保人也明白要对负债作个人承担，并且是自愿作为担保人，并没有受到任何压力。

在现在二手房的交易市场人真的是非常的火爆，因为现在的房价实在很贵。所以现在关于二手房的过户事宜越来越受到大家的关注，很多朋友都想要了解一些关于二手房的相关知识

一、购买二手房过户的流程是什么

1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司来代理选房。

2、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。

3、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续办理完毕。

二、购买二手房过户费怎么算

1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

个人征信报告里记录了个人的信用信息，主要包括个人基本信息，信贷信息(是否有银行贷款、是否有逾期、信用卡透支记录等)、非银行信息(水、电、燃气等公用事业费用的缴费信息、欠税情况、民事判决等)。这些信息将影响到个人在金融机构的借贷行为。

一、如何查询个人征信报告？

1、去“中国人民银行征信中心”查询个人征信

首先在百度等搜索引擎平台上查询“中国人民银行征信中心”，查询到网站之后，点击即可进入官网。其次，在进入“中国人民银行征信中心”官网之后，在首页找到“互联网个人信用信息服务平台”，点击，就可以进入“个人征信报告查询”页面了。需要注意的是，在查询的时候需要登陆个人账号，没有账号的小伙伴需要注册一个。接下来，在“个人征信报告查询”页面点击“申请信用信息”即可查询自己的个人征信报告了。

2、去当地的线下网点查询即可

现在很多银行大厅内有自助查询机，持有身份证就可以查询自己个人征信报告了；除此之外，大家也可以去当地中国人民银行分支行、征信分中心打印个人征信报告。

3、手机银行app征信查询方法：

①中国-首页-更多-助手-征信查询

②工商-最爱-全部-金融助手-信用报告

③招商-首页-便民-个人征信报告

④建设-悦享生活-政务服务-个人信用报告

⑤中信-我的-全部-特色服务-信用报告查询

⑥光大-城市服务-个人信用报告

⑦交通-我的-全部-特色服务-个人信用报告

⑧平安-首页-搜索个人信用报告

⑨浦发-首页-更多-征信查询

二、个人征信不良记录会保留多久

信用报告中的不良记录会保留多久

答：一般信用不良记录会保留五年，信用记录会很详细地标注在内，比如逾期的时长、金额等，根据此来定“污点”级别。不过，虽然“污点”有级别之分，但对于逾期等不良行为的解读情况，各家银行会有区别，也就是说，一样的记录在此家银行借不到款，在另家银行可能就能借到款。话虽如此，但侥幸心理，不存才最好。

三、个人征信报告有哪些作用？

1、每个人都能查到自己的信用报告吗？

答：不是。只有已经跟金融机构发生过相关行为关联的人才能产生个人信用报告，如在银行贷过款，申请过银行的信用卡，只有这样才能产生个人向银行还款情况的相关记录，也才能产生个人信用报告。

2、个人信用报告有什么作用？

答：在信誉至上的年代，信用报告与记录已经成为个人的第二张身份证，通俗点说，信用好，“走遍天下都不怕”，信用不好，在金融领域寸步难行。具体点说，如果我们向银行申请车贷、房贷或者信用卡，银行都会考察借款人的信用记录，并随信用记录的优劣情况作出相应的优惠或者拒绝对方申请的决定。另据了解，随着征信制度的完善，以后求职甚至期货投资者申请开户等，也可能会用到个人信用报告。

3、对于经常使用信用卡消费的人群，如何避免非故意逾期还款？

答：如果是频繁地刷信用卡消费，那么，最好建议实现信用卡和借记卡的捆绑，完成自动还款。或者提前做好还款安排，通过网银或手机银行还款，以免因为非故意而带来不良信用的污点记录。

新购房者越来越多，银行的房产证抵押贷款业务也越来越应接不暇，总有贷款申请等待审核。对于个人来说，这就意味着，个人递交材料后等待审批放款的时间可能会更长。

因此，做足预案，事先掌握房产证抵押贷款的全套流程就相当有必要。

所需材料：

1、现房：房产证、原购房协议原件及复印件

期房：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件同时验证原件

多人所有房产：房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明（共权人中有未成年的需提供出生证明）

2、 户口本（贷款人必须有所在地的户籍）

3、 结婚证（单身人士需找辖区派出所开具未婚证明）

4、 加盖单位公章的个人收入证明（银行风控审核有无偿还能力）

具体流程（现房、期房）：

现房：

1、 联系房产评估机构对所抵押的房产进行评估，取得评估机构所出具的《房产评估报告》；

2、 借款人夫妻双方（已婚情况）至银行递交材料，并签订房产抵押合同；

3、 材料审核无异议，借款人与银行签订借款合同；

4、 银行审核，通过后放款

5、 借款偿还完毕后，开具结清证明，取回房产证

期房：

1、 省去评估环节，借款人夫妇直接至银行递交购房预售合同等材料（见上），签订房产抵押合同；

2、 确认借款意向，与银行签订借款合同

3、 银行审批通过后放款

4、 期房交付，借款人拿到房产证后交予银行

5、 借款偿还完毕后，开具证明取回房产证。