相比于个人信用贷款而言，咱们听到企业信用贷款这个词的频率要低很多，那什么是企业信用贷款呢？企业信用贷款是一种无需抵押，无需担保，手续简便，审批快捷，放款迅速，为企业提供流动性资金周转于指定用途的贷款。一般常见的企业信用贷款有企业税贷、企业发票贷和企业流水贷。

企业税贷：是贷款机构以企业一段期限内纳税记录为主要评估依据批复的信用贷款。

企业发票贷：是贷款机构以企业一段期限内开票记录为主要评估依据批复的信用贷款。

流水贷：是贷款机构以企业经营流水情况作为评估依据批复的信用贷款。

想要申请企业信用贷款需要满足哪些条件呢？

1，企业成立时间满两年，企业信用等级至少在AA-(含)级以上，不属于高污染高能耗企业，

2，企业经营情况稳定，近半年的开票额大于等于50万，近一年纳税额大于1万

3，申请人个人信用记录良好，近三个月个人贷款不能有逾期，企业负债率不能超过60%

申请企业信贷需要提供营业执照，税务登记证，组织机构代码证，近一年财务报表，近半年的增值税或所得税证明，申请人需提供身份证。

总结一下企业信用贷款的优缺点有哪些？

企业信贷的优点：额度高，常见的企业信用贷款最高额度在100-200万;放款速度快，可以有效的缓解企业的资金压力；利息较低，常见的企业信贷年化利率在4%-7%；无需抵押物，完全凭借企业的信用资质借款。

企业信贷的缺点：对企业信用资质要求严苛，比如年纳税额大于1万，有的银行要求大于5万，开票额度大于50万也是最低标准，周期短，无法像房产抵押经营贷款那样做到20年，甚至30年的还款期限。

想要满足企业信用贷款办理条件还是不容易的，对于无法申请银行企业信用贷款的朋友可以尝试正规贷款公司信用贷款，条件相对宽松些。

贷款已经成为很多人不可避免的借贷过程，贷款利率也是很多人关心的，毕竟贷款利率决定着要付多少利息，特别是金额大、时间长的贷款，贷款利率的任何微小变动对整体利息的影响都是比较大的。有朋友问我：为什么自己的贷款年利率是6.3%，有的人说他们在同一家银行的贷款利率是5.6%，有的人说是5.8%，还有的人说只有4.9%，是不是每个人年利率都不一样？为什么自己的贷款利率这么高？

一、银行贷款利率为什么不同？

实际上，在同一家银行办理贷款每个人的贷款利率都有很大的不同，但是这种不同是正常的，主要取决于这些因素：

1、人民银行规定贷款基准利率

贷款基准利率，是由人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。我国的银行贷款基准利率是随着央行的变化而变化的，所以，央行的贷款基准利率变化以后，一般情况下，银行的贷款测算基础利率也随之变化。同样的是，各银行在年初都会对贷款的浮动比例进行一次重新明确和调整，其它时间银行也会根据需要调整贷款的浮动比例，所以，在不同的时间发放贷款，贷款的利率可能相同但也可能不相同的。这是正常的。

2、市场决定浮动利率

商业银行可以在基准利率基础上进行上下浮动。这个浮动利率就是有市场来决定的。简单来说，银行钱越多贷款的人越少，那么浮动利率就越低，反之则越高。在房地产不景气的时候，银行给个人的房贷利率可以在基准利率上打八折，甚至更低；但是在房地产火爆的时候，不仅没折扣反而会上浮。这就是市场，市场就是供给关系。

3、个人条件决定贷款利率

二、车辆银行贷款利率为什么不同？

不管是人民银行还是市场带来的利率变化，都是面向整个贷款群体，或者部门特定贷款群体，利率高大家都高，利率低大家都低，没啥差别。但是，个人条件就决定了个体贷款利率的差别。有的人贷款买车是0利率，而有的人利率却是5%甚至更高。为什么差别这么大呢？

个人条件主要有以下几个方面：

1、资产情况

简单来说就是你有多少资产，一般是看申贷人名下有没有房产、有没有汽车、有没有投资等，还有你的收入水平。

除此之外，还要看你有多少负债，目前有多少贷款，然后计算出负债比率。

你的资产越多，负载比率越低，那么贷款利率就越低。反之则越高。

2、征信情况

一般是看在央行的征信报告，有的也会看芝麻信用分等。其中比较关注的就是是否是信用白户，是否有逾期，有多少贷款，被多少金融机构查询过等。

征信越好贷款利率就越低，反之则越高。

3、职业情况

从事的行业、职业、公司、收入情况等。

比如，公务员和大公司员工的贷款利率就可能比较低。有正当职业的比无业人员的贷款利率低。

还有就是看你的收入，每月能有多少工资，金融机构会根据银行流水、社保、公积金来判断你的收入。

4、贷款额度和期限

一般来说贷款额度越高，期限越长，利率就越高，因为金融机构承担的风险就越大。而短期借款的利率就偏低。

5、贷款机构

银行、贷款公司等能够提供贷款的机构实际上也在市场上竞争的，那么利率就又高有低。选对了贷款机构那么就可以获得更低的贷款利率。

一般来说，贷款期限较长的贷款利率将适度降低，贷款期限较短的一般利率将较高。

个人小额信贷将有较高利率(为抗风险)、房地产或汽车抵押贷款，或担保贷款利率将较小！(记住：你的资本风险越高，利率就越高；你的资本风险越小，利率就越低)。

总而言之，贷款利率的高低是由您自身综合条件决定，如果你能在对的时间内，选择到对的产品，并及时准备好资料，那就恭喜您了~~

企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。

申请企业贷款能够解决企业资金一时周转不开的现象，有时甚至也可以挽救一个公司，但是在申请过后难免会有逾期的行为。

接下来我们就一起详细了解一下企业贷款逾期了怎么办？

一、企业贷款逾期了怎么办

1、向小额贷款公司申请临时贷款

目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司都推出了临时贷款产品。

2、主动与银行协商解决

逃避并不是解决问题的方法，在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。

其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。

二、企业贷款逾期了会怎么样？

1、产生不良信用记录

当你逾期产生后的第3天，你的名字就会同时出现在银行内部系统。

逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而被拒贷了。

2、冻结，被起诉

若超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施。

包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。建议大家尽量不要逾期，若有特殊情况尽量早点还款比较好。

3、产生罚息

如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。

罚息力度各家贷款机构不同，一些小贷公司收取的违约金可能会要多一些。可能你只贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。

三、企业贷款逾期了银行会怎么做？

1.银行会向企业催收贷款，会按照与企业签订的贷款合同处理贷款逾期。若企业长时间逾期或还不上贷款，银行会向银行发起诉讼，银行方面会采取财产保全措施。该措施主要包括冻结企业贷款担保人的银行账户存款，同时也会查封借款人所抵押的财产。

当法院判决之后，若贷款企业拒不配合的话，法院就会强制性执行清算企业的财产，然后将财产进行拍卖，用于清偿银行的贷款损失。此时，企业除了要还贷款本息之外，还需要还贷款逾期和罚期，同时也需要承担银行的诉讼费用等相关的费用。

2.企业贷款长期逾期，企业的信用也会受到影响，企业征信记录上会出现多次逾期的记录。如果取消长时间未将贷款还清，那么企业的逾期记录将不会被消除，今后企业将无法在银行获得贷款。

四、企业贷款还不上怎么解决？

1.申请延长还款

如果企业短时间内无法还款，就需要主动与银行取得联系，并且向银行申请延期还款，可以将还款的期限延长，以此来降低每月还款的压力。

2.节流

企业在运营的过程中，可以通过节流减少不必要的开支，将节省的资金用于还一部分贷款。

3.再次向其他银行借款（转贷）

若企业短时间内无法还贷款，企业的信用良好的话，就可以向银行申请其他银行企业贷款，通过其他银行的贷款来还当前要还的这笔贷款，这种方式可以用于企业的应急。

4.清楚逾期情况

现在很多家银行可以展期的，也就是可以为企业提供还款宽限期，由于每家银行的宽限时间范围不同。企业在确定是在容时期范围之内，就需要尽快的将贷款还清，并且向银行说明并非恶意逾期。

总结

东方融资网提醒您：如果大家在办理企业贷款后产生了逾期的行为，可以向小额贷款公司申请临时贷款，同时也可以主动和银行进行协商。

如果无法处理逾期情况，有可能会产生严重的逾期后果，比如产生不良信用，除此之外银行也会起诉，也会增加很多的利息，这就得不偿失了。

在现在二手房的交易市场人真的是非常的火爆，因为现在的房价实在很贵。所以现在关于二手房的过户事宜越来越受到大家的关注，很多朋友都想要了解一些关于二手房的相关知识

一、购买二手房过户费怎么算

1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

二、购买二手房过户的流程是什么

1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司来代理选房。

2、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。

3、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续办理完毕。

有过贷款经验的人，相信对银行流水的重要性一定有所了解：即使收入再高，如果没有贷款机构认可的银行流水出面“作证”，贷款申请十有八九会被退回。那么，怎样的银行流水能得到贷款机构认可呢？

一、怎样提高贷款通过率

对于工资以打卡方式发放的工薪族来说，只需在持卡行打印出银行流水即可。此类银行流水是所有贷款机构均能认可的，上面不仅会展示社保和个人所得税由银行代扣代缴，与此同时摘要科目中也会标有“工资”项。

对于每月以现金方式领取工资的朋友而言，可以将每月的收入先存入银行，再在使用的时候逐日取出，由此打印后的银行流水被称为“自存流水”。就其特点来看，自存流水单据上显示的项目是现存，在内容上会有别于上一种形式，两者在使用领域上也会有所差别。

一般来说，由于银行的无抵押贷款审核趋于严格，因此银行通常不会接受自存流水作申请材料，但如果借款人可以提供房屋做抵押物，增加银行放款时的安全感，部分银行也会对其表示认可。另外，对于不能提供房屋做抵押的借款人来说，还可将目光瞄向申请门槛较低的银行外贷款机构，其大多能够接受自存流水做收入证明。

“银行流水不可造假，一般需要看银行流水的机构必须人工审核。很容易找出你的流程是真是假。如果发现你的流水是虚假的，将被直接拒绝处理业务。此外，银行流水作假还可能涉及犯罪，例如贷款。如果发现银行流水诈骗情节严重的，将涉嫌诈骗贷款罪，应当承担刑事责任。”

二、银行流水怎样辨别

银行假流水单很容易辨别。虽然可以制作以假乱真的流水单，但无法修改银行系统内部的真实交易记录。

银行流水单查看方，只需要打电话到银行，通过查询密码（可让流水单提供者自行输入）指定流水单中的某一笔记录进行查询就可以知道流水单的真假。

三、银行流水能造假吗？

无论是银行流水还是流水单都不可以作假，如果作假会涉嫌违法犯罪

1、银行流水造假

很多人为了办理贷款或增加贷款审批额度，会采用制造假流水的方式来欺骗银行或者金融机构。

一般造假者会提前通过他人转账的方式，向银行定期定额转让资金，然后再取出归还原来的转出账户。这样一存一取在银行交易系统中就有了大额“流水”。但是这种资金存放银行时间短或者即存即取的流水，银行是不会“喜欢”的，也可能会进行核实，一旦发现为流水造假，会造成个人信用风险。

2、银行流水单造假

由于银行流水单需求巨大，很多不法商家开始提供银行流水单造假服务，做出来的流水单和正规流水单十分相似；也有一些个人铤而走险，自行制造假流水单。

无论哪一种造假方法都是违法行为，如果发现身边有人制作假银行流水单一定要第一时间举报。