房产抵押贷款又被拒了？这些你都做了吗？

       在当下，人们可以选择的贷款方式有很多，比如可以将自己的房子作为抵押物申请贷款。大部分的银行都推出了房产抵押贷款业务，为申请人提供更为便捷的抵押贷款服务，也获得了借款用户的认可。那么房产抵押贷款能贷多少？条件是什么？流程有哪些呢？下面房屋抵押贷款的资金不能用于赌博、炒股、投资等项目。

       对房产抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。

4、房产抵押贷款流程

一、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的信贷机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

       1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

       2、个人收入证明;

       3、贷款用途证明;

       4、房产证;

       5、贷款机构要求的其他资料。

二、房产评估

       一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

三、报批贷款

       房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

四、签订借款合同并公证

       在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

       签字盖手印以后，公证人员会进行公证。公证的意义是什么呢？就是赋予银行强制执行的能力。东方融资网提醒大家，如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

五、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

       （1）申请人身份证；

       （2）登记申请书；

       （3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

       （4）抵押合同；

       （5）主债权合同；

       （6）其他必要材料。

六、放款

       最后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

       综上就是向大家介绍的，关于房产抵押贷款的情况。东方融资网建议大家在申请房产抵押贷款时，一定要与银行的工作人员进行沟通，按照银行中的相关规定进行操作。

房产抵押贷款要具备什么条件

       之所以现在的房价越涨越高，除了部分刚需朋友，房子本身也是很大的价值，作为固定资产，一旦经济出现困难可以抵押给银行来渡过难关。在东方融资网看来，虽然信用贷款的门槛低，但额度往往不会是我们预想的那样，而通过房子来申请贷款，不仅额度高，还能拿到更低利息。那你知道为什么缺钱了要选择房产抵押贷款吗？

一、额度高

       房产抵押贷款的额度与房子本身的价值息息相关，如果本身价值高，额度就更高，最高可贷出房产评估值的9成。可以满足装修、买车、旅游等各方面的消费，当然，还能满足商铺装修，流动资金等经营。

二、年限长

       房产抵押贷款的期限一般能贷10-20年，最高能做到30年，而现在来说，总分贷款机构还支持循环授信，更是大大的缓解了我们的还款压力。

三、通过率高

       用房产来申请贷款，因为有抵押物在手，贷款机构要承担的风险就会更小一些，所以对其他方面的要求会宽松，比如门槛和利息，都会相对较低，通过率也会大大提高，方便快捷、省时又省力。如果各位朋友的征信有污点，从银行无法拿到信贷产品，建议考虑房产抵押贷款。

四、抵押物广

       申请抵押贷款，还有一个优势就是抵押的方式很多，自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户，只需要凭借营业执照、产权等资料，直接向银行申请经营性抵押贷款即可。

五、还款灵活

       办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样，我们可以根据自己的实际情况自行选择，一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等，适合各类人群，满足他们的资金需求。东方融资网看来，在贷款未到期之前，只要还满1年以前，都可以申请提前还款。

信用卡第一次办选哪个银行好？

       第一次申请交通银行信用卡批卡门槛很低，学信网可查全日制大专及以上的学历，只需提供身份材料和工作证明材料，基本都可以办卡成功。

       注:工作证明一般来说，包含工作证、名片或者加盖单位公章的收入证明等。

3、平安银行

       平安银行业务增长迅猛，所以放水也相对宽松，许多白户只要有真实工作信息的（有社保和公积金），下卡率和额度都还可以。

4、招商银行

       招商银行的发卡量是商业银行中最多的，这与招商银行的批卡门槛低是息息相关的，尤其是女性更是招商银行特别青睐的。

       招商银行一般是在手机银行或者招商银行管微上申请，然后会有招行工作人员上门到你工作单位来办卡。因为是面签办卡，所以招行这招规避掉了许多虚假无工作单位的用户，招商银行的不良率也会相对较低。

       最后，东方融资网提醒大家，使用信用卡一定要注意按时还款，避免征信问题，对日后融资贷款造成影响。

个人信用记录五大常见问题

       随着社会对个人信用问题的日益重视，个人信用报告用途已从原有的信用卡消费对账单，提示你还款额度和还款日期，遇有利率调整金融机构会有人提前通知你新的还款额度等。

       如果你的地址或电话变更了又没有通知金融机构，您就收不到相关提示信息，容易造成还款不及时或不足额，形成不良记录。

5.信用卡逾期影响信用记录怎么办？

       东方融资网提醒大家，如果你的信用卡出现逾期记录，不该在还款后注销，而是应该保留该信用卡并继续使用两年，重建良好信用记录，因为商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是这个人最近两年的信贷交易情况。

银行贷款和保单贷款有什么不同

       保单贷款和银行贷款虽同为信贷业务，但是两者在属性、抵押物、贷款期限、利息、放款时效以及资金量等方面，还是存在较大的差异，广大贷款者不妨根据自己的实际融资情况来合理选择。本期，东方融资网将对两者的区别进行详细的介绍。

1、属性的区别：

       保单贷款又称保单质押贷款，它是保单所有者以保单作抵押，向保险公司取得的贷款，而保单所有者之所以能获得保单贷款，是由于其保单具有现金价值。

       银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

2、抵押物要求的区别：

       保单贷款业务的办理往往是基于保单具有先进价值，所以它在办理时往往不需要贷款人提供质押物。

       东方融资网提醒大家，银行贷款是必须要贷款人提供质押物的，所以它的办理门槛通常较高，通常是针对拥有固定资产的人群提供的。

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3、还款期限规定的区别：

       保单贷款的还款期限是半年一个周期，只要偿还利息，即可无限延续。

       银行贷款的还款期限往往是固定的，到期必须本息全还。

4、利息成本和利率的区别：

       保单贷款可以随时偿还，以节省利息成本。另外，在保险公司进行保单贷款时，利率一般按照同期人民银行每月第一个营业日颁布的二年期居民定期储蓄存款利率与2.5%比较大者＋2.0%来计算，一般会略低于银行贷款的利率。

       银行贷款只能在约定的期限到期时偿还，这期间如果资金闲置，利息成本相对较高。

5、放款时效和资金量限制的区别：

       通常情况下，保单贷款5个工作日内保证贷款资金能到帐。另外，在资金量限制方面，保单贷款几百元即可操作，在限定的数额内，贷多少可以自己定，灵活性较好。

       最后，银行贷款由于需要评估抵押物，所以一般要一个月左右才能拿到钱。东方融资网提醒大家，在贷款资金量上方面，银行贷款是按照抵押物的价值来确定贷款数额，往往额度较高。