缴了十几年的公积金

结果申请公积金贷款却被拒

至于原因，五花八门

可能是所购房屋的问题

也可能跟房贷政策有关……

为了避免大家申请公积金贷款被拒

今天，小编就和大家分享一下

哪些情况下无法申请公积金贷款

1

将公积金账户余额提光了

有些人购买商品房签了合同或购买二手房过了户后会立即提取个人公积金账户内的余额，这确实是一个缓解资金压力的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会影响申请公积金贷款。

因为申请二套房公积金贷款时，额度跟公积金账户余额直接挂钩，公积金账户余额为零，就无法申请公积金贷款了。

2

公积金缴存年限不够

很多人认为只要缴纳公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，在省直中心申请公积金贷款需要申请前6个月（含）足额连续缴存，且公积金账户处于正常缴存状态。

3

首套房公积金贷款未结清

如果你购买的是二套房，且首套房的公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。

4

家庭名下已有两套房

如果你和爱人及未满十八岁的孩子名下已有两套住房，不管这两套住房是否申请过住房贷款，在购买家庭第三套住房时是不能申请公积金贷款的。

5

家房龄太老

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果买的房子房龄太老，申请公积金贷款就会受到影响，省直中心规定房龄和贷款年限之和最长不超过30年。

6

如借款人信用不良

只要借款人夫妻双方征信报告有逾期记录，申请公积金贷款就一定会受影响，若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，在透支信用卡或申请了其他贷款后按要求及时归还本息。

7

如所购房未封顶

借款人购买期房想要申请公积金贷款时，不论所购房在省外还是省内，都要向开发商核实是否封顶，如果所购房未封顶的话，也是无法申请公积金贷款的。

温馨提示

相比于商业贷款，公积金贷款的各项规定和要求也更严，如果想成功申请到公积金贷款就要特别注意这些事项，否则就算缴纳了公积金也申请不了公积金贷款。

现在很多房地产项目正在开发中，不少都要要向银行融资，因此项目贷款是现在比较火的业务。但是项目贷款必须取得四证才可以申请，那么这个四证包括哪些呢？

一、项目贷款为什么要四证？

中国银监会办公厅《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（银监办发[2008]265号）规定，严禁向未取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证“四证”的房地产项目发放贷款。

据了解，国家规定必须持证才能申请项目贷款，是为了防止有企业在项目开发过程中过早的融资，自有资金比例太少，甚至会挪用项目贷款资金。

二、项目贷款四证包括哪些？

1、国有土地使用证

一般是拥有土地使用权的个人或企业持有，这是证明使用国有土地的法律凭证。

2、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

3、建设工程规划许可证

是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、建设工程开工许可证

是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

税务贷是什么意思？基于客户的纳税行为、经营稳定、发展前景良好的借款人发放的贷款。

一、税务贷的要求

1、持续经营时间3年以上、企业主在本行业的从业经验满5年、近两年保持盈利或不亏损。兴业银行要求连续经营2年以上。

2、借款人在我行开立企业或个人结算账户、作为其销售回款账户。

3、正常缴纳税款，且当前纳税账户不存在未缴税款或未结清滞纳金的情况;连续纳税记录满2年、且近两年的纳税信用等级均在B级(含)以上。

4、用于经营的融资银行数量不超过三家(含我行)。

5、工商银行要求企业具有一定的盈利能力，年销售毛利率一般不低于10%，最低不得低于5%。

6、借款人、企业主及其配偶在我行及其他已查知的金融机构无不良信用记录。

二、申请税务贷款的条件

可以申请税收贷款的企业，首先必须是正规和合法的企业。也没有对这个国家的普通百姓做过什么。其次，企业不能生产高污染、高能耗的产品。此类企业不得申请公司税贷款。此外，即使企业是一个合法的企业，它也必须满足良好的信誉条件。有信誉的企业，可以正常付款，不会有贷款逾期的情况.银行非常欢迎那些能够主动偿还资金的公司。

向企业申请税务贷款的，必须具备良好的资质，并在工商行政管理部门登记。并且必须有合格的营业执照，此外，企业的经营应当是合法的，而不是非法经营的。企业应继续增加利润，以保证及时偿还资金。这样，企业就可以成功地申请公司税贷款，银行也会为企业发放大额贷款。

最后，在申请企业税收贷款之前，我们应该准备完整的信息。我们必须有一系列的信息，如营业执照、开户许可证、税务登记证、公司章程等。同时，我们亦要有近6个月的各种报税表，而有关报税表的资料是不能伪造的，否则便会被记录下来。所有这些都会影响公司的声誉。

中小企业经营贷款是指中小企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。中小企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。在这里，小编就给大家一下中小企业经营贷款的种类有哪些。

一、中小企业经营贷款的种类

1、企业信用贷款

企业信用贷款是一种无需抵押，无需担保，手续简便，审批快捷，放款迅速的贷款。由于该种贷款无需企业提供抵押物，因而银行对此类贷款的企业要求也比较高，需要满足如下要求：企业成立时间满3年、近半年开票额150万左右、开票(增值税发票)、两年的年报表、最近一个月的月报表、近6个月的发票情况。另外，贷款申请人必须近三个月贷款无逾期、企业负债率不能超过60%。

2、企业担保贷款

企业担保贷款是借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证，包括保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款是以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。抵押贷款是以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款是以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

3、企业票据贴现贷款

企业票据贴现贷款，是企业将自己手中未到期的商业票据、银行承兑票据或短期债券向银行或贴现公司要求变成现款，银行或贴现公司(融资公司)收进这些未到期的票据或短期债券，按票面金额扣除贴现日以后的利息后付给现款，到票据到期时再向出票人收款。

4、企业商品抵押贷款

企业商品抵押贷款是企业可以将商品或存货抵押给银行进行融资的贷款方式。此种方式简单快捷，可迅速融到所需要的资金。

最后小编提醒广大的中小企业主要根据自身企业的情况不同，需要贷款额度不同，选择适合自己企业的经营贷款。

二、小微企业申请贷款的流程

1、借款人提出贷款申请，向贷款银行提交相关材料；

2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同；

3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户；

4、借款人按期归还贷款本息；

5、贷款结清，按规定办理撤押手续。

如今买房贷款是非常正常的一种途径，生活压力太大，大家在用贷款来缓解压力也是很正常的，但是有房贷还可以做担保人吗？担保人有啥要求？

一、有房贷可以做担保人吗

能不能作为保证人，这要看银行是否接受？一般作为保证人，最基本的条件是看保证人是否具备担保代偿能力。而且保证是一种或有债务，只有在借款人贷款到期后无力偿还的情况下，银行才会向保证人主张债权，所以，提供担保，并不一定意味着最后要代偿。当然，你应该对你担保的对象有着充分的了解，如果他的品行不可靠，最好找借口推掉，否则，最后吃亏的是自己。

1、自己已经贷款的人，同样可以为别人做担保。《担保法》第七条规定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

2、能否做保证担保由贷款银行决定，主要审查保证人偿债能力和征信情况。

3、贷款买房一般是以房产抵押担保，再要求担保人提供保证担保是双重保障措施。

4、《担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

二、担保人具备条件

根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)具有购买住房的合同或协议;

(4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;

(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

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