影响按揭贷款的因素

       买一套房子需要极高的费用，而付房款目前主要有两种方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都会选择采用分期付款的形式来购买房子，这其中就要涉及到一个贷款额度的问题。

       银行给你贷款，额度也不可能说你想要多少就多少的，额度都是有严格的要求的，那么银行房贷额度是受到哪些因素的影响？究竟有哪些因素会影响到贷款呢？融资贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被拒绝，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。工作性质往往反映收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业，偏爱央企、国企、世界500强等。

2.银行流水

       银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为借款人缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。东方融资网提醒大家，“当天入账，当天取出”“整笔转入，整笔转出”是无效的流水。

3.信用状况

       如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要保证自己没有不良的信用记录。在使用信用卡上，一定要注意，还款不要有逾期。同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。

4.征信报告查询频繁

       不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

5.负债过高

       征信报告中会显示借款人的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。

6.所购房屋的情况

       房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄越大，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。

7.贷款类型

       不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。东方融资网提醒大家，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些，办理时间自然也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

8.个人年龄

       个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。

二、办理贷款有哪些注意事项

1.谨慎使用信用卡分期等小额贷款产品。

       信用卡分期其实这就是一次贷款行为。一方面会增加征信查询的次数，另一方面这也是负债，同时银行会觉得借款人的消费习惯不好，而且这些“便利”的分期服务，很可能造成忘记还款。

2.适当使用信用卡，为自己积攒“诚信资本”。

       信用卡等贷款产品用得不好，那叫黑户，完全没有用过，那叫白户。不论“黑户”“白户”对于银行来说都不是优质客户。东方融资网提醒大家，健康使用信用卡，也是为今后贷款积累对于银行的“印象分”，是一种“攒人品”的行为。

个人抵押贷款额度最高能贷多少

       在众多信贷类型中，最受欢迎的贷款形式是抵押贷款，因为在抵押贷款的过程中，银行的风险可以降低很多，所以可以给到更高的额度，利息也会相对更低。在这种情况下，很多人还是希望获得更高的额度，所以房抵最大额度是多少？下面抵押贷款的额度，也要考虑成本。抵押贷款虽然利息不高，但也会影响整个投资过程的成本，这一点也必须牢记。

房产抵押贷款的一般流程有哪些

　　银行贷款与网贷之间的办理门槛不同：

　　网贷：往往不需要过多的证明个人财力，只要满足简单的条件就能进行放款。网贷几乎覆盖了大部分有普通民众，降低了办理门槛。

　　银行贷款：需要严格审核个人信息，包括财力、信用等等，在某些程度上是对这些信息有严格的信贷审核标准，不是所有人都能办理。

　　提供材料不同：

　　网贷：网贷某种程度上来说是最简单的融资，只需要提供身份证件，证明是借款人本人就可以下款。一般网贷是不需要进行抵押和担保的。

　　银行贷款：根据产品的不同，会要求提供各种证明材料，甚至还需要进行抵押或者他人担保才能获得相应的额度。

　　办理时间不同：

　　网贷：最快可以实现在几分钟内将借款到账，就算长也不会超过2天。

　　银行贷款：有个较长的审核过程，从获取资料到下款，耗时较长，当然也有较快的信贷产品，不过一般还是按天计算。

　　利息不同：

　　网贷：普遍较高，15%以上的年利息是较常见的。

　　银行贷款：相对网贷来说很低，较低的年利率只有3%左右，明显低于网贷。

　　额度不同：

　　网贷：网贷的额度普遍不高，最长见的借款额度为几千到几万，一般不会超过50万。

　　银行贷款：小额度的贷款一般采用信用卡的形式，而上百万的贷款额度是经常出现的，抵押贷款上千万的产品也存在。

　　期限不同：

　　网贷：比较灵活，但总体来说一般不会超过两年。

　　银行贷款：期限较长，像我们最熟悉的房贷可以长达30多年以上，这个是现在网贷做不了的。

　　最后，东方融资网给大家总结一下，网贷比银行贷款更加灵活，更加适合快速办理，但是在额度和使用期限上还比不过银行贷款，这也是两者依然共存的主要原因。

征信不好，如何贷到款？

       资金紧张时，大多数人会选择贷款，但贷款并非“想贷就贷”，它是有条件的，而被拒贷的理由也有很多，其中“征信不好”成贷款常见绊脚石之一。本期东方融资网给大家科普一下。

1、办理抵押类贷款

       根据个人征信情况选择匹配的贷款产品，一般纯信用类贷款对个人征信要求较高，而抵押类贷款因为有抵押物“兜底”，所以对贷款人考核较为宽松。

       如果你的征信不好，可适当选择房子、车子、商铺、厂房等价值较高，变现能力强的抵押物。在东方融资网，部分房屋抵押贷，最高可做到房屋评估价9成，对征信要求宽松，逾期补交后可办理。

2、选择征信要求低的银行及金融机构

       东方融资网提醒大家，在我们大多数人的印象中，银行一般利息低，对客户要求高，其实这个认识并不全面，不同银行对客户要求侧重点不同，有的注重客户资产，而有的更看重客户征信，为此你只需根据个人情况针对性选择银行，便可成功一半。

       同时，一般地方性银行和融资机构对贷款人要求都相对较为宽松，但利息或许不占优势，需要资金征信不好的朋友可以考虑一下。对于具体哪些银行征信要求宽松，可以找东方融资网快速了解。

3、对症下药，优化个人征信

       如果无资产可抵押，又想贷到款，可先找出征信不好的原因，并对症下药优化征信，优化时间最好持续半年以上，具体优化如下。

       有逾期记录。如果是个人原因，最好的办法便是及时还款，还清当前逾期，并保持按时还款习惯。如果是非恶意逾期、未收到信用卡账单、银行过失导致的逾期，可申诉消除逾期记录。

       征信查询过多。通常征信要求一个月不能超过2次，2个月不要超过5次，如果征信查询次数过多，会影响贷款审批，为此建议暂停查询，如若必须，可单月控制在1-2次以内。

       负债率过高，笔数过多。可清理名下信用卡，提前还清部分贷款，也可将多笔贷款整合为一笔，用低息置换高息，从而达到债务优化，减轻债务压力。

4、通过贷款中介办理

       对于征信条件不好的朋友，也可选择专业贷款中介办理，从自身实际出发，匹配合适的产品和银行，从而提高贷款成功率。

       选择东方融资网的优势：渠道多，贷款更省心。长期和银行打交道，熟悉各类贷款产品和流程，能根据借款人的实际条件匹配合适产品，让贷款通过率大大提高，节省大量时间。

       懂政策，贷款更省钱。熟知各大优惠政策，可帮助客户申请利息减免、国家财政贴息等，从而节省贷款成本。

       效率高，贷款更快。东方融资网专业贷款顾问，提供一站式贷款服务，省去材料重复提交、贷款来回奔波等问题，并且与银行和金融信贷机构签订了战略合作协议，有独家渠道、利息更低、办理更快，效率更高。

房产抵押贷款又被拒了？这些你都做了吗？

       在当下，人们可以选择的贷款方式有很多，比如可以将自己的房子作为抵押物申请贷款。大部分的银行都推出了房产抵押贷款业务，为申请人提供更为便捷的抵押贷款服务，也获得了借款用户的认可。那么房产抵押贷款能贷多少？条件是什么？流程有哪些呢？下面房屋抵押贷款的资金不能用于赌博、炒股、投资等项目。

       对房产抵押贷款资金用途的限制，是为了防止资金进入高风险行业，造成不良资金用途，并防止一切可能出现的骗贷。如果是借款人乱用资金，将钱用于禁止的用途，贷款机构是有权收回贷款的。

4、房产抵押贷款流程

一、提交申请资料

申请材料是必须要具备的，不同的信贷机构可能要求的房产类型和年限会不同，但是基本的资料都是相同的，如下所示：

       1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;

       2、个人收入证明;

       3、贷款用途证明;

       4、房产证;

       5、贷款机构要求的其他资料。

二、房产评估

       一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

三、报批贷款

       房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务状况，决定给予借款人多少的贷款额度。

四、签订借款合同并公证

       在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

       签字盖手印以后，公证人员会进行公证。公证的意义是什么呢？就是赋予银行强制执行的能力。东方融资网提醒大家，如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

五、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

       （1）申请人身份证；

       （2）登记申请书；

       （3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

       （4）抵押合同；

       （5）主债权合同；

       （6）其他必要材料。

六、放款

       最后一步就是放款了，拿到款项之后不能疏忽，要注意按照填写还款方式去还，免逾期产生罚息以及导致个人信用受损。

       综上就是向大家介绍的，关于房产抵押贷款的情况。东方融资网建议大家在申请房产抵押贷款时，一定要与银行的工作人员进行沟通，按照银行中的相关规定进行操作。