房产抵押贷款要具备什么条件

       之所以现在的房价越涨越高，除了部分刚需朋友，房子本身也是很大的价值，作为固定资产，一旦经济出现困难可以抵押给银行来渡过难关。在东方融资网看来，虽然信用贷款的门槛低，但额度往往不会是我们预想的那样，而通过房子来申请贷款，不仅额度高，还能拿到更低利息。那你知道为什么缺钱了要选择房产抵押贷款吗？

一、额度高

       房产抵押贷款的额度与房子本身的价值息息相关，如果本身价值高，额度就更高，最高可贷出房产评估值的9成。可以满足装修、买车、旅游等各方面的消费，当然，还能满足商铺装修，流动资金等经营。

二、年限长

       房产抵押贷款的期限一般能贷10-20年，最高能做到30年，而现在来说，总分贷款机构还支持循环授信，更是大大的缓解了我们的还款压力。

三、通过率高

       用房产来申请贷款，因为有抵押物在手，贷款机构要承担的风险就会更小一些，所以对其他方面的要求会宽松，比如门槛和利息，都会相对较低，通过率也会大大提高，方便快捷、省时又省力。如果各位朋友的征信有污点，从银行无法拿到信贷产品，建议考虑房产抵押贷款。

四、抵押物广

       申请抵押贷款，还有一个优势就是抵押的方式很多，自己名下或亲戚父母名下的商品房、商铺、写字楼、安置房等等都可以申请贷款。如果是经营做生意的客户，只需要凭借营业执照、产权等资料，直接向银行申请经营性抵押贷款即可。

五、还款灵活

       办理房产抵押贷款的还款方式也是多种多样，我们可以根据自己的实际情况自行选择，一般常见的有等额本金、等额本息、先息后本等，适合各类人群，满足他们的资金需求。东方融资网看来，在贷款未到期之前，只要还满1年以前，都可以申请提前还款。

信用卡第一次办选哪个银行好？

       第一次申请交通银行信用卡批卡门槛很低，学信网可查全日制大专及以上的学历，只需提供身份材料和工作证明材料，基本都可以办卡成功。

       注:工作证明一般来说，包含工作证、名片或者加盖单位公章的收入证明等。

3、平安银行

       平安银行业务增长迅猛，所以放水也相对宽松，许多白户只要有真实工作信息的（有社保和公积金），下卡率和额度都还可以。

4、招商银行

       招商银行的发卡量是商业银行中最多的，这与招商银行的批卡门槛低是息息相关的，尤其是女性更是招商银行特别青睐的。

       招商银行一般是在手机银行或者招商银行管微上申请，然后会有招行工作人员上门到你工作单位来办卡。因为是面签办卡，所以招行这招规避掉了许多虚假无工作单位的用户，招商银行的不良率也会相对较低。

       最后，东方融资网提醒大家，使用信用卡一定要注意按时还款，避免征信问题，对日后融资贷款造成影响。

个人信用记录五大常见问题

       随着社会对个人信用问题的日益重视，个人信用报告用途已从原有的信用卡消费对账单，提示你还款额度和还款日期，遇有利率调整金融机构会有人提前通知你新的还款额度等。

       如果你的地址或电话变更了又没有通知金融机构，您就收不到相关提示信息，容易造成还款不及时或不足额，形成不良记录。

5.信用卡逾期影响信用记录怎么办？

       东方融资网提醒大家，如果你的信用卡出现逾期记录，不该在还款后注销，而是应该保留该信用卡并继续使用两年，重建良好信用记录，因为商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是这个人最近两年的信贷交易情况。

银行贷款和保单贷款有什么不同

       保单贷款和银行贷款虽同为信贷业务，但是两者在属性、抵押物、贷款期限、利息、放款时效以及资金量等方面，还是存在较大的差异，广大贷款者不妨根据自己的实际融资情况来合理选择。本期，东方融资网将对两者的区别进行详细的介绍。

1、属性的区别：

       保单贷款又称保单质押贷款，它是保单所有者以保单作抵押，向保险公司取得的贷款，而保单所有者之所以能获得保单贷款，是由于其保单具有现金价值。

       银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

2、抵押物要求的区别：

       保单贷款业务的办理往往是基于保单具有先进价值，所以它在办理时往往不需要贷款人提供质押物。

       东方融资网提醒大家，银行贷款是必须要贷款人提供质押物的，所以它的办理门槛通常较高，通常是针对拥有固定资产的人群提供的。

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3、还款期限规定的区别：

       保单贷款的还款期限是半年一个周期，只要偿还利息，即可无限延续。

       银行贷款的还款期限往往是固定的，到期必须本息全还。

4、利息成本和利率的区别：

       保单贷款可以随时偿还，以节省利息成本。另外，在保险公司进行保单贷款时，利率一般按照同期人民银行每月第一个营业日颁布的二年期居民定期储蓄存款利率与2.5%比较大者＋2.0%来计算，一般会略低于银行贷款的利率。

       银行贷款只能在约定的期限到期时偿还，这期间如果资金闲置，利息成本相对较高。

5、放款时效和资金量限制的区别：

       通常情况下，保单贷款5个工作日内保证贷款资金能到帐。另外，在资金量限制方面，保单贷款几百元即可操作，在限定的数额内，贷多少可以自己定，灵活性较好。

       最后，银行贷款由于需要评估抵押物，所以一般要一个月左右才能拿到钱。东方融资网提醒大家，在贷款资金量上方面，银行贷款是按照抵押物的价值来确定贷款数额，往往额度较高。

什么情况抵押合同无效？（什么情况下房产抵押贷款合同无效）

    据东方融资网了解，银行贷款是一种解决购房者资金问题的方法，但对于购房新手来说，贷款买房貌似有点陌生。其实贷款买房的注意事项有很多，从购房者开始在银行申请贷款到银行审批打款的每一个过程都需要谨慎。另外，购房者还应该多了解购房贷款的相关规定，提前做好规划。东方融资网为您奉上贷款的几个相关知识和抵押合同无效的几种情况，希望您在贷款之前提前防范。

一、贷款首付、期限政策

    在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

1.借款申请书；

2.具有法律效益的身份证件；

3.支付所购住房首期购房款的证明；

4.贷款人认可的经济收入证明；

5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

二、什么情况下房产抵押贷款合同无效

1、因为房屋财产性质的原因造成抵押合同无效：

    1)、土地所有权；

    2)、耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；

    3)、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施；

    4)、所有权、使用权不明或有争议的财产；

    5)、依法被查封、扣押、监管的财产。

2、未登记：《担保法》规定抵押贷款必须到主管部门对抵押房屋进行登记的抵押，未到主管部门登记的为无效合同。

3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。

4、债务人有多个债权人：若债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。

5、国有企业的已确认为重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。