近日，浦发银行最新推出中小企业特色融资产品——易贷多，专项突击中小企业“融资难”。针对中小企业融资过程中存在的银行信用低、抵押物不足等现实处境，可给予其高于抵押物价值的融资额度，最高2倍融资。

浦发银行新产品——易贷多，专项突击中小企业“融资难”。

今年，中央财政拟安排专项资金及多项优惠政策重点扶持中小企业，通过短期流动贷款、优惠利率贷款等一系列措施，减轻企业负担，为广大中小企业的发展创造一个相对宽松的融资环境。据悉，浦发此次推出的易贷多是专门针对中小企业资信及经营成长状况，给予其一定倍数的融资额度；并且，随着中小企业银行结算量的积累，融资倍数还会相应的放大；从而，有效解决了中小企业融资的后顾之忧。

“融资难”是中小企业长期以来面临的普遍问题，浦发易贷多的推出对于有相关融资需求的中小企业客户来说无疑是雪中送炭；对于整个金融行业来说更是破解中小企业融资瓶颈的一次有益探索。

《金证券》记者从多家房地产企业及信托公司了解到，上半年，多家房地产企业信托融资的成本平均接近20%，有些甚至超过25%，堪比“高利贷”。由于房地产信托融资成本日益高企，今年二季度以来，尽管新增房地产信托规模仍在扩大，但由于到期产品集中兑付，导致总体规模出现下滑，目前房地产信托的总体规模已下滑至2010年三季度以来的新低。

房地产企业的融资成本越来越高。

房地产企业的融资成本越来越高，信托融资成本普遍达20%， 堪比高利贷。

自2010年4月份房地产调控以来，房地产信托发行如火如荼。对房地产信托的投资者来说，收益率也是日渐看涨。而日渐看涨的收益率以及日益高企的中间费用，使得今年以来房地产信托发行的规模逐步减少。

《金证券》记者了解到，房地产企业通过信托渠道的融资成本主要有四大块，一是给予投资人的产品预期收益；二是给予信托公司的发行费用；三是渠道费用；四是支付给资金中介的介绍费、第三方资产净值调查费用。

记者了解到，目前银行中长期贷款一至三年（含三年）的利率为6.15%，如果贷款利率上浮10%则为6.765%，与上浮10%后的利率相比，房地产企业信托融资成本是银行直接融资成本的3.7倍。

根据中国信托业协会近日发布的数据显示，二季度新增房地产信托规模达770.8亿元，环比大幅增长74.43%，而兑付规模却达到885亿元。今年一季度末房地产信托余额为6865.7亿元，环比下降了0.24%，这是我国房地产信托规模自2010年以来首次出现负增长。中国信托业协会披露的业务数据显示，截至二季度末，我国信托资产规模突破了5.5万亿元，创出历史新高。在信托总体规模稳步增长的同时，房地产信托规模继续呈现负增长的趋势，较一季度末减少了114.2亿元，二季度末房地产信托余额仅为6751.5亿元。

对于二季度末房地产信托规模的缩水，一位信托业人士在接受《金证券》记者采访时表示，许多信托公司抢在三季度的兑付高峰前进行清盘，导致集中兑付潮提前到来。而日益高企的融资成本，也使得房地产企业信托融资的欲望越来越低。

尽管今年二季度房地产信托发行有回暖趋势，但房地产信托余额依然出现下滑，伴随着近期兑付压力的增大及政策面的收紧，这种负增长的趋势在三四季度可能仍将持续。

财政部日前发布《关于开展小额贷款公司涉农贷款增量奖励试点的通知》，决定从今年起在天津、辽宁、山东、贵州等4省（市）开展小额贷款公司涉农贷款增量奖励试点。

小额贷款公司涉农贷款获扶

鼓励小额贷款公司提供涉农贷款，也意味着破解“三农”融资难题多了一条渠道。

财政部有关负责人表示，此举旨在落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》精神，引导小额贷款公司规范健康发展，加大对“三农”发展的支持力度。

根据通知，试点地区的小额贷款公司将纳入涉农贷款增量奖励范围，当年涉农贷款平均余额同比增长超过15%的部分，按2%的比例给予奖励。奖励资金由中央和地方财政分担。

分析人士指出，试点地区小额贷款公司将和村镇银行一样可享受涉农贷款增量财政奖励，有助于吸引更多民间社会资本参与，更好为“三农”发展提供金融服务，满足日益增长涉农信贷需求。

“涉农贷款增量财政资金的奖励将提高小额贷款公司服务‘三农’的积极性，进一步发挥小额贷款公司在支持地方经济发展方面的拾遗补缺作用。”首批开展试点的山东省金融工作办公室有关负责人对记者说。中央和地方财政主要针对“农户农林牧渔业贷款”“农户消费和其他生产经营贷款”“农村企业及各类组织农林牧渔业贷款”和“农村企业及各类组织支农贷款”等4类涉农贷款予以奖励。鼓励小额贷款公司提供涉农贷款，也意味着破解“三农”融资难题多了一条渠道。

近年来，我国小额贷款公司发展迅速，数量正呈雨后春笋般快速增加。与大型金融机构相比，小额贷款公司具有贴近基层、贴近农村的优势，只要风险可控，更愿意进行金融创新，更容易满足小微企业、农村企业等“草根群体”的融资需求。

财政部有关负责人指出，目前开展小额贷款公司涉农贷款增量奖励，仍处在试点阶段。我国小额贷款公司还处于发展早期，为更好地发挥政策引导作用，防控金融风险，有必要通过先行试点更好总结经验，逐步探索完善相关政策。同时，通知也明确，申请奖励资金的小额贷款公司应建立较为完善的风险管理和内控制度，经营运作良好，且各项指标符合有关监管部门要求。

央行网站日前发布2012年上半年小额贷款公司数据统计报告：截至6月末，全国共有小额贷款公司5267家，贷款余额4893亿元，上半年新增贷款977亿元。其中在数量上，内蒙古自治区、江苏省和安徽省的小贷公司增速分列前三名，分别达到436家、430家、424家；在贷款余额上，江苏省、浙江省和内蒙古分别以969.13亿元、626.85亿元、348.35亿元领先各地。

截至6月末，全国共有小额贷款公司5267家，贷款余额4893亿元，上半年新增贷款977亿元。

值得关注的是，央行此前数据显示，今年一季度全国小贷公司新增贷款531亿元，据此计算，二季度小贷公司新增贷款446亿元，较一季度呈下滑状态。降息引发新增贷款下滑业内人士指出，央行6月降息是导致小贷公司二季度新增贷款出现下滑的主要原因。

6月，央行三年来首度降息，6个月贷款基准利率从6.1%下调至5.85%，小贷公司一年期贷款利率上限随之降到23.4%。记者采访了解到，降息对不同地区的小贷公司影响不一，经济越活跃的区域，受冲击越大。

某二线城市小贷公司负责人表示，去年公司最火的业务是给房地产相关产业放贷，它们的周期较长，月息甚至可达四五分。今年房地产业不好，转而给中小企业放贷，但实体经济低迷，中小企业贷款需求下降，且能承受的利率也降低，即使是降息后的利率水平对其仍然太高，公司放贷时还要考虑企业是否还得起。

多家小贷公司负责人指出，在经历狂突猛进式的发展后，小贷公司竞争日益加剧，加之小贷公司对实体经济依附性强，因资金成本高，导致利率高、竞争力弱，若经济持续下行，小贷行业经营形势不容乐观，预计下半年可能出现行业整合。

而在小贷公司未来发展前景方面，之前“转型村镇银行”的观点也发生变化。当前存款市场竞争可谓白热化，村镇银行吸收存款非常困难，且村镇银行规模小，贷款风险分散能力较弱。从上述两方面看，村镇银行在竞争时都不具优势，这也是村镇银行推出三年多来，才发展到600多家规模的最主要原因。而且，小贷公司经营的小额业务和银行经营业务在技术上也存在很大差别。因此，小额贷款公司的前景不应该是村镇银行，而应为非公众金融机构，踏踏实实在社区为群众、为小微企业服务。”

前日有媒体报道称监管机构的数据显示，今年第二季度银行业不良贷款余额将环比上升，监管层已针对地方融资平台还款情况等领域进行风险排查。鉴于部分地方政府通过“信托融资”等渠道“借新还旧”偿还平台贷款，监管部门要求银行加强监督管理。昨日记者从广东部分国有大型银行了解，部分银行已对上述领域进行风险监控。此外，对重点基础设施贷款重新提速，确保经济平稳复苏。

第二季度银行业不良贷款余额将环比上升

金融机构风险排查密集

银监会统计显示，银行业不良贷款余额从2011年三季末的4078亿元上升至2012年一季末的4382亿元。机构预计，第二季度不良贷款反弹势头依然不减。目前银监会将针对银行部分高风险项目与潜在信用违约案例进行风险排查。

广东一家大型国有银行业务经理对本报记者表示，近期监管部门已经对一些现金流存在隐患的项目进行风险排查，尤其是抵押品价格出现大幅波动的贷款项目加强“贷后管理”。

据悉，部分地方银监局还将推动以平台“大户”为主的现场检查和年内到期平台贷款风险排查工作。

业内透露，对部分平台贷款项目出现还款困难的迹象， 银监会要求银行不采取“一刀切停贷”的处理方式，而针对项目现金流或资产重组项目偿贷情况作个案处理。

此前银监会出台了《关于加强2012年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》，允许符合一定条件的到期贷款“借新还旧”和“一次性展期”。此举被业内视为对地方融资平台贷款问题的“政策微调”。

对重点项目贷款提速

值得留意的是，银监会要求更加有效地支持实体经济稳步增长的要求， 继续加大对国家重点建设项目的支持，加强对经济结构调整、节能减排、环境保护和自主创新等方面的金融服务。广东部分大型银行提高了对重点项目的贷款增速。然而，市场忧虑，部分地区融资平台贷款可能又出现反弹状况，因此银行业内对部分新增项目贷款的风险监控尤为重要。

昨日工商银行广东省分行营业部方面对记者表示， 该行今年以来项目贷款余额净增合计近60亿元，贷款具体投向包括铁路、公路、电网、天然气输送、港口、城市建设和文化旅游等一系列保证和促进经济发展的基础设施项目。

据中金公司的调查统计显示， 尽管监管层对地方融资平台监管加强，在经济持续下行情况下，地方政府投资的冲动依然不减。部分地方政府通过“信托融资”方式变相为地方平台项目募资的势头已赶超房地产地方平台融资贷款。

用益信托机构统计，今年以来，基础设施领域成为融资最积极的领域之一，今年上半年共成立集合产品304款，融资规模达701.48亿元，地方平台融资增加明显。业内人士分析认为，这反映出地方性融资平台债务集中到期，通过“信托贷款”渠道借道融资偿债需求正在加大。