近期京城房产交易量上升，部分地区的房产价格企稳，使得典当行也相应调高了房产典当的折当率。记者昨天从华夏典当行获悉，该典当行日前已经将房屋折当率上调，最高提至评估价的70%，比房地产低迷时的最低折当率60%提高了10%。

典当行房产折当率提高

部分当地典当行将房屋折当率最高提至评估价的

华夏典当行房产业务部经理彭涛告诉记者，由于房产调控政策实施，房价一直处于下跌状态，为了控制风险，典当行也相应地将折当率调整至最低60%左右。也就是说，评估价值在100万元的房产，抵押到典当行，只能贷出最高60万元。他表示，从今年5月起，房产交易量开始增多，部分地区房价下跌的趋势不明显，从短期看来，房价下降风险减小，因此，上调了房产典当折当率。

不过，并不是所有的房产折当率都提高了。彭涛指出，目前折当率上调的房屋主要是针对四环以内，面积在90—120平米之间的户型，建筑年代在1990年以后的住宅。

在折当率上调之后，对客户来说，拿到的典当资金也会相应增多。比如一套东三环附近、105平米的住宅，评估价值为400万左右，变化不大；而折当率在60%的情况下，最高可拿240万的当金，而折当率提升至70%以后，评估值不变，同样是400万的房产，则可拿到280万元的当金，较之前增加了40万元。

传统融资渠道不畅使不少小微企业转向典当行。日前，在沪召开的中国典当业创新发展高峰论坛上，与会专家表示，在去年流动性趋紧的大环境下，典当行已经成为小微企业的 “提款机”，成为占据七成的大客户。今后，奢侈品、艺术品更可能代替房子、汽车，成为重要的融资渠道。

如今光顾典当行的多是一些富人，借助典当行解决短期资金周转问题。

但是，由于当前典当企业存在资金约束、制度瓶颈、人才短缺等种种发展瓶颈，未能发挥出最大的融资作用。上海社科院经济研究所典当研究中心主任韩汉君表示，与小额贷款公司相比，典当行的注册资本基本集中在1000万元到1亿元之间，而小额贷款公司则都以1亿元为起点；小额贷款公司可以有9个股东，并且没有入股资金的限制，而典当行则存在“法人股必须大于51%，自然人股不能超过法人股”的股权限定；且国内典当行不得从事对外投资，单笔业务不能超过净资产的10%，这些都限制了典当业的发展。

上海东方典当有限公司董事长王福明则指出，中国已经成为奢侈品消费大国，小微企业的老板们就拥有大量奢侈品。他预计，今后名表、名包和皮具、名牌首饰等将成为奢侈品典当融资市场上的前三位。

7月30日召开的国务院常务会议决定，鼓励金融机构对技术改造项目提供多元化融资便利，支持企业采用融资租赁等方式开展技术改造，扩大企业技术改造直接融资规模。这一消息在融资租赁业界引起巨大的反响。

融资租赁或成企业技改融资重要手段

企业可采用融资租赁等方式开展技术改造

业内人士认为，相对于银行信贷等其他融资方式，融资租赁方式更适合中小企业，承租人只需要较少的资金投入就可以引进设备，进行技术改造和产业升级，从而有效地满足企业的需要。

我国融资租赁业的创始人之一、93岁的原东方租赁公司首任董事长、中信集团董事闵一民，在得知国务院的这一决定后对本报记者表示，融资租赁业在我国已经有30多年的历史。

在融资租赁业诞生初期，通过引进境外资金、先进设备，为加速我国当时国有企业的技术改造、促进国民经济发展起到了积极作用。闵一民说，近一段时间以来，国务院会议多次提到融资租赁，反映出融资租赁业越来越受到重视，对融资租赁这一推动实体经济发展的重要手段越来越认同，将更加有力地促进融资租赁业的发展。

中国银行业协会金融租赁专业委员会常务副主任、工银租赁总裁丛林表示，国务院常务会议的决定充分体现了融资租赁这种融资形式已经在国家层面获得了充分的重视和认可，融资租赁在企业的技术改造中可以发挥重要作用。他介绍说，2007年以来，包括工银租赁在内的银行系金融租赁公司相继成立，在能源电力、轨道交通、工程机械、装备制造等领域，融资租赁公司积累了丰富的经验，不仅服务于国有企业，也服务于众多的民营企业和中小企业。融资租赁能够有效融通工业、贸易和金融，既可以使企业以较少的投入迅速获得设备的使用权，进行技术改造，又可以为银行及其他机构资金提供一条安全的投融资渠道。融资租赁可以有效促进金融与实体经济的深层次融合发展。同时，他也希望相关部门能够尽快制定实施细则，以推动融资租赁更好地为实体经济服务。

对外经济贸易大学租赁研究中心主任史燕平教授认为，对于融资租赁业而言，国务院常务会议的这一决定来得非常及时。她说，融资租赁是一种设备金融方式。通过融物达到融资，可以有效地解决生产企业由于资金短缺无力更新设备，从而导致技术改造乏力等问题。同时，出租人通过转移设备的使用权和收益权，能够保证承租人，也就是生产企业将资金投放在刀刃上。史燕平同时建议，落实国务院办公会议中关于融资租赁相关内容精神，需要真正懂得融资租赁的专业人士根据相关政策，制定有效的交易模式，鼓励金融机构与融资租赁公司共同努力，推动企业采用融资租赁等方式开展技术改造。

针对企业技术改造资金的需求，设计不同融资租赁的方式，满足不同客户个性化的租赁需求，也对融资租赁行业提出了更高的要求，同时也可以促进融资租赁业的发展。银监会副主席蔡鄂生此前就在中国金融租赁论坛上指出，融资租赁公司应该提升对实体经济补充能力，以此来培育行业发展核心竞争力。他说，目前国内部分企业面临经营效益下滑的问题，租赁行业应及时调整发展思路，加强经营管理，在提升专业能力上下功夫。要根据租赁业特点找到与之相适应的发展方向，围绕融资租赁本质特点，制定科学的发展策略，形成经营业务和品牌优势。要以服务实体经济实现租赁公司与实体经济互利共赢。

记者了解到，目前一些融资租赁企业在实践中已经进行了大量创新。服务小微企业是民生金融租赁的工作重点，同时民生金融租赁也较早创建了中小企业租赁部。通过发挥租赁特点，民生金融租赁借助金融租赁创新产品和业务模式，以租赁物加外部担保的双重措施，锁定风险；同时以中长期租赁融资方式，有效缓解中小企业资金压力。成立5年来，在支持能源、冶金等企业技改升级等方面进行了有益的尝试。民生金融租赁总裁周巍认为，随着融资租赁在我国经济发展中的作用和地位越来越重要，融资租赁业在我国经济中的分量也将越来越大。

作为独立的融资租赁公司，服务中小企业的设备技术改造一直是嘉实融资租赁公司的立业之本。该公司总裁王进军认为，国务院常务会议关于支持企业采用融资租赁等方式开展技术改造的相关内容，是一件令融资租赁业激动的事情，说明这些年来嘉实租赁坚持工作重心的方向是没有错的。他说：“多年来的融资租赁实践证明，只有走支持优质中小企业技术改造的道路，才能取得支持实体经济和发展融资租赁公司的良好互动效果。同时，也只有走这条路，独立融资租赁公司才能获得生存和发展的空间。”

根据央行近期发布的《2012年上半年小额贷款公司数据统计报告》（以下简称“《报告》”）可知，全国小贷公司依然呈现快速发展的趋势。不过其中一些过于突出的数据，还是应引起人们的警惕。《报告》显示，对比2011年年底数据，安徽省小额贷款公司数量增速很快，从278家增加到424家，增速达到53%。由于53%已远远高于全国19%的平均增速，同时在内蒙古、山西等传统小贷公司大省纷纷减弱小贷公司新增势头下，安徽的高速增长令人不安。

不安的理由有三，从民间资本充裕程度来看，安徽不及内蒙古、山西；从民营经济活跃程度来说，其与浙江、江苏也存在一定距离；而从各省小贷数量排名来看，安徽原本基数很大，去年年末已是全国第四，能够容纳小贷公司的空间有多大值得探讨。以上情况可说明高速发展与实际土壤或存“不匹配”，这更添“揠苗助长”嫌疑。此前部分省市已经尝到“不匹配”的苦果，并采取措施予以避免，例如山西省曾一度暂停小贷公司审批，内蒙古也关停了部分违规经营的小贷公司。

对安徽小贷公司数量猛增的担心并非杞人忧天。近几年过快增长的小贷公司，在逐渐发挥引导民间资本、规范民间金融作用的同时，也暴露出诸多问题。其实在我国小贷公司仍是一个新鲜事物，即便是从2005年试点计算，运行也仅只有7年时间。一些专家认为，从发展阶段来看，目前小贷公司依然处于摸索阶段。因此，在无系统总结经验教训的基础上，盲目快速铺开小贷公司的覆盖面只能带来更多难以预料的结果，其中相当一部分结果还是负面的。

应该看到安徽小贷公司数量的快速增长与当地政府的大力推进密不可分。早在去年年末，安徽省便出台规定，表示“对于经营管理好、风险控制能力强的小额贷款公司，将适当放宽经营范围和业务经营区域”，据悉放宽的范围主要指保险代理、资产转让等。对此，当地媒体更是以“三放宽”来形容小贷公司所享受到的“优待”。

优待并不意味着可完全解决小贷公司的生存发展问题。最直接的例子就是直至今天，小贷公司依然没有十分明确的出路，这里的出路既指转为村镇银行，也指退出。在记者采访中就了解到很多企业主投资小贷公司的目的就是冲着“银行牌照”去的，认为小贷公司是民间资本进入银行业的通幽曲径。然而即便是已经将“小贷公司可改制为村镇银行”列入金融改革实验方案的温州，至今也未有成功转制案例出现；而相较于寻觅发展出路来讲，亟待建立的退出机制也迟迟未出现。

部分小贷公司被爆存在非法吸收公众资金、发放高利贷或者变相超额提高贷款利率、账外经营、违规融资、违规放款等问题，而由于监管的缺位，这些问题不能被及时制止；同时，过度容忍演变为纵容，在部分地区小贷公司俨然成为进行高利贷活动的合法外衣；最后，以钱炒钱的投机行为受到助长，影响到正常的金融秩序。

当然我们也看到部分地区的小贷公司能够健康发展，例如据浙江省工商局统计，该省绝大多数小贷公司将70%以上的资金贷给100万元以下的小客户，分散资金风险。此外，该省小贷公司的平均资本收益率也在15%左右。

想必在政府的大力倡导以及各项政策措施的引导下，企业主有开办小贷公司动力，其中也难免不夹杂盲目冲动成分，又加之他们对金融领域的懵懂，更容易导致其在小贷公司的经营上“跑偏”，这恰恰需要政府部门完善监管制度，令小贷公司按照既定路线健康发展。如浙江省为弥补小额贷款公司合同文本的法律漏洞和风险以及由此造成的合同纠纷，拟定并发布了国内首个小额贷款公司合同示范文本，这为规范小额贷款公司业务发展、保障借贷双方权益提供了有力保障。此外，部分省市还出台了小贷公司融资监管办法等。

目前小贷公司的发展已经过了“追量”阶段，而片面“追量”所带来的后遗症，也令各地政府更重视小贷公司的“质”。如何在“量”与“质”之间寻找平衡点，是眼下各地政府需要解决的问题。

7月30日召开的国务院常务会议决定，鼓励金融机构对技术改造项目提供多元化融资便利，支持企业采用融资租赁等方式开展技术改造，扩大企业技术改造直接融资规模。这一消息在融资租赁业界引起巨大的反响。

业内人士认为，相对于银行信贷等其他融资方式，融资租赁方式更适合中小企业，承租人只需要较少的资金投入就可以引进设备，进行技术改造和产业升级，从而有效地满足企业的需要。

我国融资租赁业的创始人之一、93岁的原东方租赁公司首任董事长、中信集团董事闵一民，在得知国务院的这一决定后对本报记者表示，融资租赁业在我国已经有30多年的历史。

在融资租赁业诞生初期，通过引进境外资金、先进设备，为加速我国当时国有企业的技术改造、促进国民经济发展起到了积极作用。闵一民说，近一段时间以来，国务院会议多次提到融资租赁，反映出融资租赁业越来越受到重视，对融资租赁这一推动实体经济发展的重要手段越来越认同，将更加有力地促进融资租赁业的发展。

中国银行业协会金融租赁专业委员会常务副主任、工银租赁总裁丛林表示，国务院常务会议的决定充分体现了融资租赁这种融资形式已经在国家层面获得了充分的重视和认可，融资租赁在企业的技术改造中可以发挥重要作用。

记者了解到，目前一些融资租赁企业在实践中已经进行了大量创新。服务小微企业是民生金融租赁的工作重点，同时民生金融租赁也较早创建了中小企业租赁部。通过发挥租赁特点，民生金融租赁借助金融租赁创新产品和业务模式，以租赁物加外部担保的双重措施，锁定风险；同时以中长期租赁融资方式，有效缓解中小企业资金压力。成立5年来，在支持能源、冶金等企业技改升级等方面进行了有益的尝试。民生金融租赁总裁周巍认为，随着融资租赁在我国经济发展中的作用和地位越来越重要，融资租赁业在我国经济中的分量也将越来越大。