申请房贷时需要注意的事项：

房贷利率

大家在申请房贷的时候，一定要贷比三家！

借款手续费

选择适合自己的还贷方式

申请贷款的时候，一定要了解清楚各个还款方式，选择最适合自己的还款方式。

提前还贷是否存在罚金

很多银行都设置了提前还贷的罚金，所以如果你想提前还贷，一定要去银行了解清楚。

申请房贷所需要的条件

在申请房贷前一定要去央行查询自己的征信情况，以免给自己带来不必要的麻烦！

需要提供的资料文件

大部分贷款银行在审批贷款的时候，提前做好准备，节约房贷审批时间。

房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素

如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。

典当融资的特点和优点：

1、它方便快捷，能够迅速及时地解决当户的资金需求。

2、经营产品灵活机动。

3、期限短，周转快。

4、由于它是实物质押、抵押，因此不涉及信用问题。

典当融资是以特定物品、财产权利质押或房地产抵押等形式向典当机构借贷的特殊融资方式，其本质是以物换钱。与银行贷款相比，典当融资成本高、贷款规模小，但典当也有银行贷款所无法相比的优势。

首先，信贷门槛低。与银行对借款人的资信审核相对苛刻的要求相比，典当行对客户的信用要求相对宽松许多，典当行注重典当物品是否合法，是否货真价实，这对资信状况存在问题的部分中小企业是非常便利的。

其次，质押物品起点低、范围广。到典当行典当物品的起点低，千元、百元的物品都可以典当融资。典当质押范围广，动产与不动产都可以用作抵、质押，中小企业可以将闲置的设备产品等用来典当，使死物变成活钱，使企业资源得到充分利用。

第三，手续简便，速度快捷。与银行贷款手续繁杂、审批周期长相比，典当贷款手续十分简便，大多立等可取，即使是不动产抵押，也比银行要便捷许多。中小企业常有临时性或应急性的融资需求，一般具有贷款额度小、资金需求急、需求频率高等特点，相比之下典当融资则更能满足中小企业的这些需求。

第四，贷款用途不受限制。客户向银行借款时，贷款的用途不能超越银行指定的范围。而典当行则干预贷款的用途、企业经营，贷款使用起来十分自由。周而复始，大大提高了资金使用率。

第五，当期灵活。银行贷款一般期限较长，而典当期限通常为短期，比较灵活。因此，典当融资能够很好地满足中小企业对短期资金的需求，减少不必要的利息支出，降低融资成本。

房贷的年限和以下因素有关：

1、借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

2、借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

GDP

国内生产总值是指在一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。目前中国排在世界第二位。 国内生产总值共有四个不同的组成部分，其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。

外汇储备

外汇储备，指一国政府所持有的国际储备资产中的外汇部分，即一国政府保有的以外币表示的债权。是一个国家货币当局持有并可以随时兑换外国货币的资产。狭义而言，外汇储备是一个国家经济实力的重要组成部分，是一国用于平衡国际收支，稳定汇率，偿还对外债务务的外汇积累。广义而言，外汇储备是指以外汇计价的资产，包括现钞、国外银行存款、国外有价证券等。外汇储备是一个国家国际清偿力的重要组成部分，同时对于平衡国际收支、稳定汇率有重要的影响 。比如说，你做外贸生意，国外的客户会把美元汇到中国国家银行去，银行按汇率给你相应的人民币，这些美元就算作外汇储备。国家银行有多少的外汇储备，它就会按汇率发行多少人民币到中国市场上。

存款准备金率

存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。从去年开始准备金率上调了好几次，这几月又下调了。比如说建设银行存款总额是1000亿，存款准备金率是0.2，那就是说200亿在中央银行存着，800亿会以贷款等方式在市场上流通。当市场上流通的钱少了，存款准备金率就会下调，反之会上调。

通货膨胀

通货膨胀就是说，在货币流通的条件下，货币的供给大于货币的需求，也就是现实的购买力大于产品的供给，导致货币贬值，物价上涨。比如说，市场上有1.2万元，而市场上只有1万元的货，这样一万元货的自然会卖到1.2万元了。

恩格尔系数

恩格尔系数是指食品支出总额占个人消费支出总额的比重。比重越高说明越贫穷。大于60%为贫穷；50%-60%为温饱；40%-50%为小康；30%-40%属于相对富裕；20%-30%为富裕；20%以下为极其富裕。

基尼系数

分析居民内部收入分配差异状况的重要指标。系数为比例从0-1 低于0.2收入绝对平均    0.2-0.3收入比较平均   0.3-0.4收入相对合理  0.4-0.5收入差距较大   0.5以上收入差距悬殊。很不幸中国目前处于0.5以上。

银行信贷是银行将自己筹集的资金暂时借给企事业单位使用，在约定时间内收回并收取一定利息的经济活动。

种类：

按币种分为人民币贷款和外汇贷款。

按用途分为流动资金贷款和固定资产贷款。前者包括周转贷款、临时贷款和票据贴现等，后者则包括技术发行贷款、基本建设贷款、科技开发贷款等。

按期限分为短期贷款和中长期贷款。短期贷款期限为１年以内，中期贷款期限为１年以上（不含１年）、５年以下（含５年），长期贷款则为５年以上（不含５年）。

按经济部门分为工业贷款、商业贷款、农业贷款、外贸贷款等。

按贷款方式分为信用贷款、担保贷款和票据贴现，担保贷款又分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款３种。

按贷款对象分为批发贷款和零售贷款

按贷款用途性质分外贸贷款、房地产贷款、委托贷款……对象：

经工商行政管理机关或主管机关核准登记的企事业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

受理借款申请的基本原则：

除自然人和不需经工商部门核准登记的事业法人外，借款人持有在工商管理部门办理年检的手续的营业执照。

持有地方人民银行核发的在有效期内的《贷款证》。

借款人在我行开立基本账户或一般存款账户，并按贷款比例在我行保持一定数额的存款和结算业务；我行贷款额占其借款总额比重较大的，应在我行开立基本结算帐户。

借款人具有按期还本付息的能力，已发放贷款的到期本息均如数清偿；没有清偿的，已做出我行认可的还款计划。

申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定比例。

借款人能如实提供我行所要求的资料，在以往的业务往来中，能接受我行对其信贷资金使用情况和有关生产经营、财务活动的审查和监督，能落实有关贷款条件，并按借款合同约定的用途和进度使用贷款。

借款人的财务和资信状况以及经营管理情况符合银行要求。

基本程序：

企业提出申请并上报有关文件资料。

银行进行调查并完成贷款调查报告。

银行对贷款进行内部审查、审核和审批。

签订贷款合同并办理有关抵押、公证手续。

用款并按约支付利息。

贷后银行对企业使用贷款的情况及抵押情况等进行检查、监督。还款或展期后还款。