兴业银行个人一手住房贷款业务与个人一手商用房贷款业务大同小异，同的是两种贷款业务都是立足于个人一手购房而言，异的是住房与商用房的差别，这也说明在大体的办理程序上是一致的，但具体调控则有区别。下面我们就来详细说说个人一手住房贷款的办理细则。

兴业银行个人一手住房贷款业务是兴业银行立足于个人住房需求的基础，保证个人住房的顺利购置而设立的贷款项目，与一手商用房贷款一致，在一手住房贷款办理时，借款人须将购置的个人住房抵押予兴业银行从而完成贷款的整个办理流程。

个人一手住房贷款申请条件

一、贷款申请人的年龄在十八至六十五周岁之间；

二、贷款申请人能证明自身的个人信用优异，不得有信用污点；

三、贷款申请人的年龄值加上贷款期限值不得大于70；

四、个人住房贷款申请时，借款人已支付规定的购房首付款且持有住房购买合同或者相应的协议；

五、贷款申请人能出具相应的证明文件，证明自己的贷款偿还能力；

六、贷款申请人能提供银行认可的有效担保；

七、贷款申请人在兴业银行有独立的个人计算账户，并且需以自然人生理财卡的形式开启贷款支用及偿还等结算业务，以便捷进行贷款的支用及偿还；

八、 贷款申请人还需满足兴业银行要求的其他贷款申请条件。

个人一手住房贷款额度

兴业银行个人一手住房贷款业务针对不同的情形有不同的规定。在贷款额度上，当贷款申请人购置的是第一套个人住房时，贷款额度可以最高为房价的七成，如果购置的第二套个人住房，贷款额度就只能是房价的四成。

个人一手住房贷款利率

个人一手住房贷款利率与个人一手商用房贷款的规定一致，均为央行同档次贷款基准利率的1.1倍，具体的贷款利率应以实际办理贷款所在分行的约定为准。

个人一手住房贷款期限 

个人一手住房贷款期限可以长达三十年，但须满足一个条件，贷款期限加上申请人的实际年龄不得大于七十。

个人一手住房贷款偿还方式 

与个人一手商用房的房贷偿还方式一致，以按月还本付息为主，同时各贷款办理行也可根据实际情况采用其他形式的还款方式，但须经总行同意。

个人一手住房贷款申请资料

一、贷款申请人出具婚姻状况证明，确定其婚姻状况；

二、已婚申请人提交婚姻双方的有效身份证明材料、双方的户籍证明材料或者居住证明文件，未婚者出具个人的以上材料即可；

三、已婚申请人提供婚姻双方的收入证明或者出具个人的财产状况证明；

四、贷款申请人需出具《商品房销（预）售合同》；

五、申请人还应按照贷款办理行的要求提交其他的材料。

兴业银行个人一手住房贷款与个人一手商用房贷款形式大同，但一些细节上还是有不小的差别，各位在办理一手住房贷款时仍需去往本地的银行进行详细咨询。