3月楼市暖意浓。无论是房地产研究机构的统计观察，还是房地产上市公司的销售快报，都透露出中国楼市向好回暖，去库存已经渐见起色。

京畿日光盘，沪郊现地王

1680套房，一日被抢光，仍有购房者空手而归。这就是环北京区域保定下辖的涞水县楼市近日的一个场景。

在北京六环内全城豪宅化，动辄销售均价超过8万元/平方米的新房市场，刚需和部分手持资金量较低的投资客实际上已被挤出北京市场。

像涞水这样承接北京非首都功能疏解产业的新城正在成为刚需和投资者狙击的区域，与此同时，京郊新兴区域亦是其狙击重地。除了总价低的优势外，刚需和投资客认可的升值空间来自于产业新城的规划。

同时，二线城市大部分仍有利好政策支持，房企拿地的积极性也明显提高。近期南京、苏州等二线城市开始出现地王，地价甚至超过在售周围房价。二线城市很可能成为下一个被调控的对象，市场风险在明显增加。

房贷利率优惠却“倒挂”了

据融360本月初发布的房贷报告显示，全国35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低；比上月下降了0.04个百分点，同比去年3月的5.76%下降1.22%。

利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率；而成都的中行及交行分行都为优质客户提供了首套房最低8.5折，即4.17%的房贷利率；重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目，贷款利率可按基准利率8.5折执行；广州建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行均执行8.5折优惠利率……

然而，对于库存量大的三、四线城市，银行则普遍执行基准利率，部分城市给出的优惠幅度也较一、二线城市小，出现了“利率倒挂”的现象。

由此可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷；而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

专家呼吁给三、四线城市适当加杠杆

著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，要考虑在三、四线城市适当加强房贷杠杆。“一线城市已经有了加杠杆的措施，没有必要继续加杠杆了。但是已经出现炒作的苗头，这时候我们要稳一稳。”他分析称，“三四线城市已经形成了可能供给的住房，主要的销售对象还是农民工，他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存，一定要有政策性的杠杆，在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆。”

据证券日报、上海证券报、中国经济网等整理